國土部的這個消息，將直接影響未來房價的走勢！

樓市金九已經過了大半，但是房地產市場並沒有迎來像往年一樣的火爆，相反，一二線城市的樓市反而有走低的現象。

根據國家統計局發布的數據顯示，8月份15個重點城市的房價雖然環比回落，但是同比依然有較大的增幅，目前來看，9月份基本會延續這一趨勢，房價極有可能繼續環比小幅下降，但是和去年同期比，依然漲了不少。

對於普通購房者來說，最關心的一是房價，二是貸款利率，這兩個因素將基本絕對這些普通購房者要不要買房，和什麼時間買房。然而，今年無論是房價，還是貸款利率，都明顯不利於普通購房者。房價暫且不說，但是購房貸款利率，就一直處於漲勢，無論是專業機構統計的數據，還是媒體發布的調查，都顯示個人購房貸款利率如同芝麻開花一樣，節節高升。

據悉，目前全國首套房的貸款利率已經突破5%，很多城市已經是在基準利率的基礎上上調5-10%，有的銀行已經上調到20%，最高的則是之前南京傳出的30%，更有部分銀行已經沒有了貸款額度，直接停止了個人購房貸款的發放。即使是在基準利率的基礎上上調10%，與去年的八五折相比，月還款額也增加了不少。

因此，高房價和高房貸利率是制約剛需購房者買房的最主要的因素。那麼，高房價的成因到底是什麼？

今天筆者就拋開其他因素，單獨來說說麵粉和麵包的問題。

9月19日，國土部發布了一條消息，標題為《國土資源部嚴控城市新增建設用地規模》。

正如標題中所說，要嚴格控制城市新增建設用地規模。大家需要明確的是，這裡的新增建設用地，並不是單獨指住宅建設用地，而是指所有的。那麼近幾年住宅建設用地處在一個什麼水平呢？來看看下錶：

根據業內人士端五的分析，從2012年之後，住宅用地佔比已經逐年走低。其中，2015年——2016年作為房價漲幅最大的一年，住宅佔比降低了4%左右，但房價上漲超過10%，為歷年來最高。

其實，這裡面就是一個簡單的經濟學原理，供需關係。假如買房的人數不變，而房子越來越少，供需關係就變成了供不應求，房價上漲也是情理之中。這在一線城市和熱點二線城市表現的最為明顯。大家看看北上廣深房價的漲勢，就完全明白了。

之前，三四線城市的新房庫存量還比較高，但是經過去庫存，截至現在，全國新房庫存量已經是近三年最低。如果未來不加大城市建設用地供應量尤其是住宅用地供應量，那麼可售的房子就會越來越少，你說到時房價會咋樣？

當然，增加住宅用地供應量的同時，價格是不是也可以適當的下調呢。

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