在南京，手握500萬我們卻一無所有

按照慣例，在文章開始之前，我想說一句：手握500萬，在這座城市，再也不能稱之為「富人」。

尤其是那些手握500萬卻買不到房子的人。

1

焦慮的不只是他們

2015年，除了北上深之外，最火爆的房地產市場在南京。

國家級江北新區獲批，江北樓市高歌猛進、全線飄紅。多次降息等政策刺激，購房者成本出現下降。

這一年南京住宅成交量創八年新高，房價超出普通家庭支付水平，南京河西被定義為「富人區」，建鄴、浦口、棲霞漲幅最大，原剛需聚集地被迫向外圍遷移，至浦口高新、江寧濱江、祿口等位置偏遠、交通不便捷的區域。

各種新城規劃、利好不斷，每一個人都為這座城市突然爆發的力量激動萬分。

而所有細胞的跳躍，所有血液的沸騰，並不能快速轉為在這座城市的工作、事業或愛情。

手握重金的人們，把國家對這座城市的宣揚，化為了千篇一律的買房、買房。

2016年，這一年六合房價破萬。各種講座都在爭相宣導著人生三大錯覺：股票要漲、房價要跌、他還愛你。

8月份，南京房價實現17個月連漲，漲幅一度位列全國第三，劃區域限價紅線。儘管出台了限貸政策，逢開盤還是遭瘋搶。限貸一周9盤加推8盤售罄，限貸兩周，橋北燕子磯突破最高價。隨後更嚴厲的調控政策相繼出台，房價「剎車」。

2017年房價均已觸頂區域最高限價。南京平均房價漲到26000元/㎡，南京地價包括江北橋北、城南西善橋、城北堯化門、燕子磯、城東青龍地鐵小鎮都已上20000+元/㎡。

而如今，我們站在一片等風來的海灘上，回看這一波浪潮里，南京這座城湧進來的思想整齊劃一的恐怕就是買房、「上車」。這是每一個人的理想，不管你是手握500萬，還是100萬，不管你是金領銀領，還是攤雞蛋餅的大媽。

全民興奮、全民恐慌，只要能買房怎麼都行，哪怕離婚呢，哪怕願意多付幾十萬的號頭費，哪怕拿房子去抵押再買房呢。

而今，市場終於趨於規範、理性冷靜下來。可是，這一刻，不得不感嘆，之前沒有買到房，之後也並不暢快。溧水房價已到12000元/㎡，南京新房最後不過萬的區域只在高淳。

你肯定會說，500萬怎麼會在南京買不到房，簡直是在瞎扯、人為製造恐慌。可是，如果你有機會能住在河西，你會試都不試一下，主動選擇江寧嗎？傻子都知道，花同樣的錢，當然選擇更有價值的商品。

2

手握500萬南京買房

每一個總價範圍內的最優解、次優解，都是競爭力相當大。與之相符的就是購買力的持續下降。

手握100萬，想在南京買房如同抓彩票。

手握200萬，想在南京買房如同多抓幾張彩票。

手握500萬，在南京想買個體面地段的房子，也著實不易了。因為，想抓彩票都得等等，沒有房源上市。

一套退房出來中籤率直接百分之零點幾，全款、三日付清等條件就把自己畫押在了一張協議書上。

過去，有人說，在南京買房，500萬是一道坎。因為基本上到了500萬這個階位，才能在南京買到一套地段、環境、配套、戶型等方面都比較好的房子，住得舒適。

城東與河西選哪個？或者南站呢。無論是傳統貴族、還是後起富人區，高端改善的樓盤購房門檻都不低。不說曾經了，就說說現下剩餘的房源。

城東，以小高層、別墅為主，更為宜居，地緣客戶較多、投資客較少。五礦晏山居已經收官，除別墅外，就剩下銀城君頤東方這個主打養老宜居的樓盤。

河西中，限價在45000元/㎡情況下，500萬可選到面積110㎡以下，這樣的戶型在河西中難尋，未來加推還有這樣的房源的僅有華新城璟園，最小100㎡剛好，但是戶型設計更適合單身。

河西南，限價35000元/㎡情況下，500萬可選到面積142㎡以下，好消息，目前佳兆業、朗詩熙華府、金地中心風華、五礦崇文金城、綠地華僑城海珀濱江、升龍天匯還都有得選。但是都是每月咋呼一下，就是不開盤，等得吃瓜群眾都過了吃瓜的季節。

河西南投資客扎堆，如果開盤正常首付三成來得話，場面火爆情況不敢想像，排號、搖號，廝殺顧不上尊嚴。若是全款，買得到相當於一夜回到解放前，除了房子一無所有，買不到，手握500萬一無所有。

城南，萬科「薈」「會」歡迎你。

河西南和南站在「廝殺」，也都不是多完美的區域、多完美的房子。為了避免猝不及防的開盤，手握500萬，不敢投資，不敢隨意挪用，一有要開盤的風聲還不敢出差，錯過認籌時間，捧著500萬現金KFS都不收。

3

手握500萬的焦慮

在南京，500萬不是買不到房子，是再難以買到體面的生活。河西南的幾個盤加推過後，可選的房源將越來越少，可買的戶型越來越小，可買的地方也會越來越遠。

若再加上優質的教育資源，500萬不夠砸的，拉小、琅小、29中......單價10萬元成交的學區房再不是說說而已。

根據《2017胡潤財富報告》數據，南京千萬富豪密集度超過了蘇州，排名全國17，江蘇第一！

在南京，每515個人中就有一個千萬富豪，何況500萬呢？擁有500萬的人將越來越多，這意味著選擇的餘地變少，擁有的成就感變弱。

4

在南京，沒有500萬

不知你有沒有聽過，在城市裡，真正窮的不是那些掃地賣早點的大媽大叔，恰恰是那些衣著乾淨光鮮坐在辦公樓格子間里的人。不得不說，聽起來真是很「喪」了，薪水追不上房價，焦慮。

所以看著身邊的一些享受過房價上漲紅利的中產身價倍增，感受到了冷冷現實的深深惡意，惶惶不可終日，兜不住恐慌焦慮的情緒，一心想著要買房、買房......

如今，市場稍冷靜下來，我想這是一件好事。至少讓我們有時間好好思考，拋開別人的價值體系，用力生活。

站在山頂的人和站在山腳的人，在對方眼裡都是同樣的渺小。南京這座城市，憑你工作到很晚，仍有夜跑的人。

本文改編自網路。

樓市南京意見領袖16群

歡迎掃碼進群，群內上限100人

若已加滿，掃描頂部小編個人微信，拉你入群

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！