蜀山區20餘畝小微地塊將出讓 位置優越後期房價或不低於1.6萬

9月合肥土地拍賣會將於9月29日舉行，共有4宗地塊出讓，其中蜀山區罕見推出一宗地塊入市，該地塊位於蜀山區楓林路與井崗路交口西北角，規劃用途為商住用地。

蜀山區20餘畝「小微」地塊入市 位置優勢明顯

將於9月29日出讓的蜀山區W1702號地塊面積僅有25.55畝(其中：A地塊9.96畝，B地塊15.59畝)，規劃用途為商住，從面積上看，該地塊十分「小型」。

地塊現狀

但是在位置上，該地塊頗具優勢。據本站探訪，該地塊位於蜀山區楓林路與井崗路交口西北角，距離長江西路僅有百米距離，周邊有楓林路、井崗路、合六路等多條城市主幹道，可通達合肥各區域。

地塊周邊居住氛圍也十分濃厚，與地塊一路之隔的就是中海原山、加僑悅山國際、蜀麓苑等多個成熟小區。在環境上，地塊東南角就是四季花海，風景優越十分宜居。

地塊對面即是中海原山小區

另一方面，目前地鐵2號線試運營在即，而距離地塊1公里左右就有振興路站，後期地鐵開通後，將會極大提高居民出行便利性，這對於地塊來說也是一大加分項。

蜀山區居住用地供應量少 地塊樓麵價或破萬元/平

今年的土拍中，合肥市區居住地塊供應十分稀缺，蜀山區同樣也是，截止目前蜀山區僅成交4宗地塊，其中還有2宗為人才公寓用地。

從今年蜀山區出讓的2宗地塊成交價格來看，位於蜀山區科學院路以東、玉鏡路以北的蜀山區W1611號地塊，面積高達227.1畝，成交單價886.61萬元/畝，最高樓麵價11083元/平米。

此次出讓的地塊雖然面積比不上蜀山區W1611號地塊，但地塊位置優勢明顯，且開發難度不大，因此或引起不少中小房企爭奪，地塊樓麵價或突破萬元/平米。

地塊周邊二手房價格已達1.5萬元/平米 後期產品入市價格不低於1.6萬元/平米

如今該地塊周邊住宅小區雲集，且隨著地鐵2號線開通在即，房價也水漲船高。距離地塊最近的中海原山小區二手房均價已達1.7萬元/平米，加僑悅山國際二手房更是普遍在1.8萬元/平米。

新房方面，距離地塊最近的是花山堡墅項目，最新毛坯高層備案價為15956元/平米。參考地塊周邊項目價格結合地塊成交價格預測，後期產品價格或不低於1.6萬元/平米。

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