租房一族群體龐大，為何租賃市場始終不溫不火？

目前，中國大中城市流動人口多、住房租賃需求旺盛，但房源往往供不應求。為解決這個問題，政府也出台了一系列政策措施，鼓勵國有企業轉型成為住房租賃企業，增加租賃住房的有效供給，進一步開拓國內相對滯後的租賃市場。

數據顯示，中國的住房租賃僅占交易市場約6％，相對於美國、日本等成熟市場超過40％的租房人群，中國租賃市場仍有巨大的發展空間。其實買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單

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儘管潛力巨大，但能否發揮是另一回事。中國住房租賃市場為何發展始終不溫不火？

首先是跟城市化階段有關。過去20年中國城市大興土木建住房，租房你首先得有房，房都沒有拿什麼租？美國、日本城市化率50%時住宅租賃市場也不可能有多大的。另外跟投資回報率有關，中國幾大城市租金回報率實在太低：

照這個回報率，你花幾百萬在北京買房，想靠租金回本，每年回報率還不到餘額寶的二分之一。那你為何不把幾百萬直接存餘額寶？

在現在股市行情不會操作的朋友不要急，我願意去幫助每一位添加我的股市裡面有困難的股民，只是想要讓大家明白一個方向，只有找到適合自已的方法你才能夠在股市盈利，後期戰法以及走勢策略會逐步更新，如果你對買賣點或者選股有問題甚至想解套，如果你不甘於屈服命運，想學習一套改變操作的方法，可找我學習，佛渡有緣人，我帶有心人。

實際上，房屋租賃試點城市同樣面臨類似問題：按正常土地出讓、開發商開發、買房者買房然後出租流程，租金回報其實很低。想要提高回報，就需要政府降低土地出讓金、開發商降低利潤。政府把土地出讓金降低到零，回報率大幅提升，大家自然就有熱情了。但多數城市財政依賴土地出讓金，土地出讓金降低太多政府肯定不幹了。

還有一個城市人口分布問題。城市三環內核心區就業人口多，住房供不應求，租房需求很大，但沒多少新地可供建設租賃住房。往外30公里，地倒是有很多，你建了公租房不一定有人願意來住，城市大部分租房需求還是要靠核心區已有存量房滿足。

全面開展房屋租賃試點工作，意味著集體用地不會自由交易，小產權房也不能進入自由交易市場，國家對土地的壟斷仍將繼續。換句話說，普通人買房還是十分困難，房子仍將耗盡一個家庭數代人的財富與心血。

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