新規定！麻沙島新建和重大改建房屋面積縮小 價值縮水

在華盛頓湖Lake Washington上，西雅圖和東區之間、I-90浮橋穿過的麻沙島Mercer Island一直以來都大西雅圖地區高端住房的重要區域之一。近年來火爆的地產市場也讓麻沙島到處可見房屋興建。麻沙島市議會本周二（9月19日）晚些時候通過一項新規定，新建和重大改建房屋的最大面積限制下降，進一步限制下坡房屋高度，以及加強樹木保護。

麻沙島新通過的這一系列規定可以說是大西雅圖地區其他城市同類規定中最嚴格的，當晚以5票支持、一票反對得以通過。麻沙島居民近年來一直抗議新的超大超高豪宅在島上出現，給周邊半個世紀前修建的一層獨立屋造成很強的壓迫感。

新的規定只對新建和重大改建的獨立屋有效，所以已經建成的房屋不會被迫縮小，新建和改建的公寓樓也不會受到影響。

從2017年11月起，麻沙島的新建房屋受土地面積大小（Lot Size）的限制，在湖邊的房屋面積最大，在島上內陸區域的房屋面積會小些。通常而言，房屋面積限制從原先的土地面積45%減少至40%；同時，由於島上土地面積通常較大，所以外加中位新建房屋的面積會減少11%，也就是600平方英尺。

面積小了，房屋的價值當然也就縮水了。舉例而言，麻沙島上一棟4,500平方英呎的獨立屋近一年的售價大都在203萬美元。如果面積減小至4,000平方英呎，Estately上顯示的中位價格約為178萬美元。

麻沙島市規劃經理Evan Maxim表示，這一規定變化是因為近年來大批開發商的進入，它們購買土地面積大、建築面積小的老房子，然後拆了，新建兩棟大房子。近年來，麻沙島每年新增250棟新房子。

麻沙島的規定變化還包括：在下坡上房屋限制的最大高度，從原來的35英呎改為30英呎；同時要求建房土地上的某些樹木不得被砍，這從某種意義上而言，進一步限制的房屋的面積。

但是，在湖邊的一些超大土地上，麻沙島市政府仍然允許建造1萬至1萬2,000平方英呎豪宅。

大西雅圖地區大部城市對興建的獨立屋都不會基於土地面積進行限制房屋面積。即使是有這方面限制的貝爾維尤Bellevue、Medina和Clyde Hill，這個限制也是在土地面積的45%至50%之間。

GIF/1K

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！