美國看房，需要注意那些細節和容易忽略的事項？

根據 The Fiscal Times （《財政時報》）報道，去年近半數的中國人在購買美國房產時都曾進行過實地考察。

美國法律禁止買家和賣家見面進行房產交易，因此需要雙方各自委託專業的房產經紀人，部分情況下，雙方的律師和會計師也會介入。每一套新上市的待售房屋都會刊登在網站上供公眾瀏覽。據了解，賣方經紀人也會在指定的時間內開放待售屋，所有有意的購買者都可以在此期間前去看房。

實地考察房屋可以對其進行評估，所以需要多花費更多的時間為今後做保障。從下水管道、地毯到牆面、衣櫃，這些細節都不要忽略。不過洛杉磯美加聯合地產還是要提醒您，看房時要遵守基本的禮儀規則。若房主有要求，請脫掉鞋子。那麼看房時需要注意那些細節和容易忽略的事項呢？

看 點

01、14個細節

1.看房登記者名單

看房登記時可以查看下登記者名單，順便了解一下除了自己之外還有多少人對這家房產感興趣，要知道越受歡迎競爭越激烈。

2.社區和鄰居

都說遠親不如近鄰，因此鄰里關係還是非常重要的，畢竟以後很長一段時間裡每人見到的人都在這裡了。建議在社區街道內逛逛，不僅可以熟悉環境，還可以觀察居住在這裡的人們的生活細節以及關係如何等。

3.牆上的裂縫

大多數老房子牆上都會有些裂縫，這可能不是什麼非常嚴重的問題。但如果裂紋是水平的，或者它們超過八分之一英寸寬，這就表明房屋結構可能出現了問題。倘若沒有及時發現，今後入住就會帶來更多的財產損失和安全隱患。

4.廚房狀態

房主通常會通過更換新硬體、檯面等設備讓廚房煥然一新，不過這不一定適合買房者，如果購房者有其他需求可以通過買賣雙方進行約定。

5.水壓

水壓低是影響淋浴的重要原因之一，同時還意味著可能伴隨鏽蝕、管道積垢或其他嚴重問題。看房時打開所有水龍頭，了解水壓情況是查看水壓是否有問題的好辦法。

6.存儲空間

存儲空間是購房者搬入新房後面對的主要問題，一旦入住，隨行物品也就越來越多，這就需要更大的儲存空間。因此看房時打開衣櫃，查看是否有足夠的空間是極其重要的。

7.房屋系統和地下室

檢查房屋系統，如熱水器或暖通空調等。如果有需要，可以提出專業檢查的要求。還要注意地下室是否有漏水痕迹，這樣很有可能會造成地陷，對人身安全造成不必要的影響。

8.外觀

圍著房子轉轉，查看房屋外觀狀況是否良好，牆板是否有損壞，屋頂瓦片是否鬆動。一旦發現這些問題，一定還會有其他需要維修的地方。因此仔細檢查還可以省下一筆維修的開支。

9.樓層

頂層或者二層的房子最好不要買。頂層漏水的可能性比較大，二層則容易出現堵塞的情況，這兩種都可能是硬傷，不容易修理。

10.位置

另外，臨街或者臨公路的房屋最好還是不要選擇，那樣的房屋噪音污染比較大，長期生活會對自己的睡眠質量造成影響。

11.窗戶

如果窗戶的紗窗是外置的，一定要仔細檢查質量，否則真的掉下去出現事故，那業主的責任是絕對跑不掉的。同時，窗戶的密封性也要檢查清楚，不然下雨的時候水漫金山，受苦的還是自己。

12.視線

開發商很多時候會在樣板間擺上了傢具，這時購買者要意識到，傢具往往會掩蓋某些結構上的缺陷，只有空屋才最能展示其真面目。

13.衛生間

衛生間的防水很重要，最好說服樓上和樓下的業主做48小時閉水實驗，不然真的出現漏水現象會非常難辦。

14.雨天

雨天看房是能了解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵不過連續幾天陰雨綿綿，如果有漏雨、滲水情況此時可是會一覽無餘。

看 點

02、5個忽略事項

1.裝飾

許多房主為了讓購買者喜歡，用盡一切可能裝飾房子。作為購買者，即使不喜歡也不要太在意，把注意力專註在房子的結構和風格上。

2.食物和飲料

不管房主為購房者提供什麼樣的食物和飲料，都不要讓它們改變對房屋的看法和態度。

3.關閉的房間

看房時，由於一些原因房主會關閉一個房間，如果看房者有意購房，可以與屋主預約其他時間再去參觀。

5、抽屜內的東西

儘管打開櫥櫃和壁櫥查看它們的尺寸沒什麼不對，但沒有理由觸碰裡面的東西，切記不能打開屋主自己傢具的抽屜。

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