他為李嘉誠喊冤，美聯儲核武器最終拋出 中國會如何應對

2013年以來，李嘉誠出售旗下在內地和香港的資產已經超過670億港元，而在英國投資已經超過300億英鎊。也正是從那時候起，李嘉誠就被扣上了「過河拆橋」的帽子。

1 李嘉誠拋空中國被冤枉了嗎？

這個帽子一戴就好幾年，直到現在。 2015年，中國官媒連發幾篇文章批評香港首富李嘉誠從內地撤資是「忘恩負義」的行為，官媒出動，自然不同凡響。輿論迅速發酵，一篇「別讓李嘉誠跑了」的文章更是把整個事件推向了高潮。

隨著輿論持續發酵，李嘉誠當時終於打破沉默，首次罕見地發表聲明回應。李嘉誠表示，批評他的「文章的文理扭曲，語調令人不寒而慄，深感遺憾」。

身為長江和記董事局主席的李嘉誠，2015年9月29日通過旗下香港長江實業集團的官方網站發表聲明，表示最近一些人對他本人和集團作出毫無根據的指責，惹來網民及傳媒的關注。

李嘉誠在聲明中否認撤資，指長和系重組，沒有減少持股比例，沒有從中套現，指責完全不成立。他說，沒有在內地及香港囤地，減少房地產投資比重，不等於不投資內地。李嘉誠稱，內地部分城市出現供求失衡風險，因此減少買入土地，同時國家提倡「一帶一路」政策，鼓勵企業走出去，所以集團投資海外業務，與國家政策並無抵觸。

而現在，李嘉誠再次被戴上了「過河拆橋」的帽子，有消息稱，2013年以來，李嘉誠出售旗下在中國內地和香港的資產已經超過670億港元（1港元約合0.128美元），而在英國投資已經超過300億英鎊（1英鎊約合1.352美元）。 甚至有輿論再次指出李嘉誠這是「賣空中國」。

這次有文章進行了反擊。 文章稱，賣空中國？笑話，李嘉誠在中國土地儲備依舊驚人！

根據長江實業地產的2017年中報，數據計算出，截至2017年6月末，李超人僅僅在中國內地土地儲備就還高達約1,059.1萬平米（11,400萬平方尺）之巨。在香港，其還有土地儲備55.7萬平米（600萬平方尺）。 為了方便各位桿友核算，備註一下：1平方米=10.764平方英尺。 當然，這個土地儲備和動輒數千萬、過億、2億平米的中國前10大房企沒法比。但這個規模可以開發出2,000來萬平米的房子，是無疑的。這值多少錢，各位可以算算。

所以，撤離中國的說法「子虛烏有」。今天，房價這麼高，李嘉誠和中國所有開發商一樣，賣得很開心。至於說他內地賣出的，不過是多年前「低價」拿地，如今高價賣出的商業物業。 而長實這個土地儲備量，不僅和2016年同期比變化不大，和10年前巔峰期比，也是不相上下。2017年長實地產計劃開發164.74萬平米的土地，換句話說，即便未來一塊地不拿，按照這個進度，長實地產起碼還可以在中國玩6、7年的地產。

實際上，近些年長實地產的開發進度有快有慢、房價也有起伏波折，這個土地儲備，如果保守來看，保證7-10年的開發是可能的。 厲害之處在於，李老闆的嗅覺和閱歷，他知道一個持續開放的全球第一大人口國，從落後到中等發達會經歷什麼。所以，他潛伏了很久，拿了太多中心城市的好地。 根本上，他曾經看好的是中國的改革開放！而今一些賣出，則是避免不確定性，擔心歷史反覆。

換句話說，即便中國房價跌去一半，1,000多萬方的土地儲備，按照今天的地價值多少錢，大家心裡都是明白的。這都是錢，千億級的潛在資產。 所以，從資產配置上說，他根本沒有離開，他幹嘛要撤離中國？ 而文章仍然順便罵了句王健林，認為萬達賣出文旅城，恐怕那才叫真的撤離！ 說了半天，這個人到底說誰？現在該揭曉答案了，他就是槓桿遊戲的張銀銀。

2 美聯儲核武器最終拋出 中國會如何應對

北京時間9月21日凌晨2點剛過，美聯儲宣布了一個重大決定：從今年10月開始啟動漸進式被動「縮表」。 美聯儲縮表已經醞釀了一段時間，如今靴子終於落地，有人發出疑問，美聯儲為何進行縮表？對中國股市和樓市將有何影響？股市和樓市會暴跌嗎？ 先來回答為何美聯儲進行縮表。

分析認為，關鍵在於美聯儲的龐大資產已成為政治負擔，尤其是眼下還面臨另一個不確定因素，即美聯儲領導層即將換屆。未來一年，總統特朗普(Donald Trump)將有機會提名美聯儲理事會七名成員中的五人，包括美聯儲主席和副主席。如果美聯儲現在就能對縮表方案達成一致，在執行上沒有異議，那麼新領導層可能更難以對此做出改變。不過就美聯儲緣何超預期急於縮表的問題，也有分析認為，不能排除耶倫任職到期有意搶奪政治功績。

有分析認為，樓市也不會被戳破泡沫，因為中國不傻，也承受不了樓市泡沫破裂的風險。中國目前有外匯管制，這是最好的防火牆。但整體而言，美聯儲加息、縮表對樓市構成利空，或者是說壓力，讓官方對樓市泡沫提高警惕。一方面不能讓泡沫繼續擴大，另一方面不能讓樓市泡沫破裂。

目前，中國樓市這一輪「去庫存」已經完成，現在很多城市需要「補庫存」。住宅的消化周期，全國平均只有3個多月，這是非常危險的，隨時可能出現搶購、價格失控。所以，中國對樓市按下了「暫停鍵」，通過控制房貸額度、提高首套房利率等方式，減緩樓市成交速度和成交量。這才是當前樓市的真相。 那麼，股市會因此大跌嗎？縮表會讓中國股市大跌嗎？

分析認為，那這就更不會了。中國股市自2015年股災以後，就成為一個高度管控的市場，政策頻頻干預，國家隊直接在市場里操作，股指被裝入了「鳥籠」。

在此次會議上另一個更為市場關注的焦點在於，美聯儲將於今年10月開始正式縮減總量逾4.5萬億美元的資產負債表。

這項消息傳出後，美元兌離岸人民幣隨即暴漲0.65%，美元指數也反彈至92.65的波段高點。9月21日，中國央行也將人民幣中間價下調197點。市場對於美元後續走勢保持密切關注。

一般認為，隨著美聯儲正式展開縮表進程，以發展中國家為首的新興市場將受到嚴重衝擊。然而，為了對沖因美聯儲縮錶帶來的美元升值壓力，中國央行早已領先美聯儲一年展開縮表進程。

截至目前，在美聯儲縮表前夕，人民幣兌美元雖呈現下跌態勢，但一般認為，人民幣經過一年來的休養性調節後，已經重新恢復了盯住美元的實力。此外，在經歷了為期近一年的疲軟後，美元匯價或許將回歸基本面，但仍存在不少變數。也因此，雖然市場仍未就美聯儲縮表做出具體評估，但在密切關注的同時，也無需過度擔憂。

3 中國樓市迎來巨變 中國經濟正努力突破

近期，在中國房地產調控大背景下，北京又密集出台新政，包括共有產權住房以及調高首套房貸款率等，這背後說明了些什麼呢？ 9月20日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市發展和改革委員會、北京市財政局、北京市規劃和國土資源管理委員會印發《北京市共有產權住房管理暫行辦法》。

21日，中國住建部發文支持北京、上海開展共有產權住房試點，住建部表示，要明確由國有機構代表政府持有共有產權住房政府份額，確保共有產權住房用地供應，共有產權住房應以中小套型為主，力爭形成可複製、可推廣的試點經驗。

早前幾日，有消息稱，京城首套房貸利率繼續走高。此次調整後，首套房貸利率上浮5%-10%已基本成為主流。北京之後，上海也跟風而行。 與此同時，雄安新區也出樓市新政，雄安新區或將再造一套新的城鎮化紅利分配機制，未來土地使用權將由政府和農民共有，以往的房地產開發商變身為「房產」開發商，不再擁有土地使用權。

解決土地財政思路可以概括為「三個變」：變土地平衡為城市平衡，變政府爭利為讓市民獲利，變產權少數人擁有為社會共有。 根據新思路，未來土地使用權將由政府和農民共有，以往的房地產開發商變身為「房產」開發商，不再擁有土地使用權。

這就相當於政府和農民以土地出資，折成股份，成為城市的「股東」，而房產開發商則投入資金和技術進行開發，最后土地增值的收益在政府、農民和開發商之間進行分配，大家共享城鎮化發展的蛋糕。 有分析認為，雄安新區可以被看作是樓市改革試驗田，如果雄安新區房地產改革成功，勢必將推向全國的。因此，也不難看出，中國房地產現有或將迎來巨變。

實際上，市場和保障「兩大體系」，也就是買和租的問題。要讓大家租，首先要讓大家不能炒、不想炒。不能炒、不想炒就是收益率的問題，如果投資別的能掙更多錢，肯定不會炒房。脫虛入實不是一句假話，中央一直在努力。最近雄安高調的說不搞土地財政，其他城市是不是要效仿？

所以，有分析認為，要不要買房還得看十九大以及明年兩會後的市場走勢。 雖然中國是全球經濟增長的重要引擎，但是中國也面臨著方方面面的壓力。 經濟合作與發展組織（OECD）周三（9月20日）表示，全球主要經濟體的經濟表現正在改善，但仍缺乏足以自我維持的上升勢頭。

這家代表發達經濟體、總部位於巴黎的國際組織在更新後的經濟預測中表示，需要更多的私營部門投資，才能讓經濟擴張持續下去、工資實現可持續增長、不平等問題得到解決。

中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍日前表示，全球經濟在結構調整中迎來政策拐點，中國經濟在頂著穩增長壓力進行模式突破。

在趙錫軍看來，當前全球經濟調整已經進入可以看到效果的階段。

從2015年開始，全球經濟態勢趨於複雜，各主要經濟體都經歷了深度調整。在經濟結構調整過程中，還發生了一系列社會、政治變化。 對於中國經濟，趙錫軍認為，中國經濟增長與結構將呈現雙「中高」特點，即保持經濟中高速增長，推動產業邁向中高端水平。

預計「十三五」時期中國經濟年均增速保持在6.5%以上，將加快推進產業結構優化升級，實施一批技術水平高、帶動能力強的重大工程。

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