十里春風PK桃李春風，誰是真正的超級網紅？
壹
有一個問題，困惑了很久，多大的城市別墅算大，多小的城市別墅，還能被稱之為別墅。
兩年前，超級網紅桃李春風【83㎡最小別墅，下稱迷你版桃李春風】在自媒體【層樓】曝光後，持續刷屏半年。上周，升級版桃李春風【起步140㎡，止步於190㎡別墅】，強勢熱推。綠城把別墅做小做大，驚艷市場，皆叫創新。背後的產品邏輯、市場邏輯、客戶邏輯在哪裡?
而且聽說，桃李春風將要落戶北京，要將超級粉紅撒遍大江南北。不過，在桃李春風進京之前，有一款名叫【十里春風】的產品，低調在北京上市。時間就在周三，地點在北京的時間博物館。都是時間的玫瑰，北京的【十里春風】，卻將面積尺度，止步至150—160㎡之間。這又是為何?
而且，一南一北，案名味道都很中式，近乎同期推出新品，是時間巧合？還是市場爆品進化自覺之爭？我們先看來看張十里春風的實景照片。
十里春風實景圖
發現什麼秘密了嗎?待會兒揭曉答案。
一南一北，北京的十里春風推出37套合院聯排，杭州的桃李春風推出69套新中式院落。我們先梳理迷你版【桃李春風】長大的內在邏輯，再選取兩家熱推的160㎡左右戶型，從戶型到內外環境，進行對比分析。
貳
根據自媒體【層樓】的披露，來看迷你版【桃李春風】升級前的戶型演變：
甲方給到設計師的要求【要有兩間卧室】，背後潛台詞其實是【第一居所】。看懂背後的邏輯，就不難理解，設計師為何要反覆糾結廚房、儲物空間和面寬。終版改為「L」型封閉廚房，增加主次卧衣櫃，是不就有一種【居家生活】的感覺。
有限的面積，是房子尺度大一些，還是院子空間多一些，這對於設計師又是一個艱難抉擇。從東南亞親近自然建築風格中獲得靈感的設計師，解決的辦法，是將【房包院】改為了【院包房】。增多了親近自然的空間，卻因側院太窄，不能作為沉浸自然的有效活動空間。
接著看【桃李春風】升級前後的戶型演變圖：
對比後，不難發現，吸引客群的核心邏輯沒有變。仍圍繞【第一居所】進行優化升級。產品線特質中的【定製化】、【院包房】、【側院】被保留，而在【北院】的布局和面積尺度上設計師試圖突破，並在【南院】的布局上，儘力實現活動空間的方正。
如果仔細看，升級前後，院落的連接方式也有很大不同。迷你版桃李春風是用廊來連接，這種連廊通常出現在氣候並不惡劣的地區和追求品質的人家，起到通道和增加生活情趣的作用。而升級版桃李春風則是用小庭院連接，利用拉開的空間布置成小庭院。整個空間的層次更分明，邊界感更強烈，但房屋進深會因布置庭院而減少。
【十里春風】又是如何解決院落空間的問題？先來看【桃李春風】和【十里春風】兩款產品的戶型圖：
桃李春風一層平面圖
十里春風一層平面圖
有一個鮮明的不同：桃里春風把北院分割為雙院，並增加東側小院。而十里春風則是南向或北向的大院。增減院子背後，對日常有什麼影響？別墅的院子，主人最怕大而無當，零散分布，不便打理，不利於使用。所以，十里春風果斷將院子集中在一處，而非切割散落在東西南北各處。
試想一下，在20㎡的院子里，可以有小橋流水、假山疊石等多種景觀。而在分割後5㎡的院子，似乎僅能做一個踱步的空間。
就此來感受整院和散院里的生活，在大的院子里，笑談清風明月，每天都是在愜意地生活。而在分隔的院子里，多空間與自然切換，更像是一種度假式生活。前者是院子，後者是園子。
想到設計大牛聊合院時，重複的一句話【別墅要有天、有地、獨門、獨院】。就我理解，想要親近自然生活的合院，還應在有天、有地的空間實現上，加上一個限定詞，叫做【冰山下的麻雀】。有麻雀的五臟功能，也有承載冰山的浮力。來看【十里春風】下面這張圖：
相較於桃李春風「小兒靈巧」的空間格局，十里春風是「方整規格、尺度合理」的大庭院。前者追求室內外的景觀效果，後者追求院子的生活參與感，也正因為有主人的生活在裡面，所以才能成為真正的園子。這就要看主人的興趣和取捨了。
叄
別墅的細節，就是日常的舒適。但中式的合院，更符合中國人的禮序。所以，將別墅的舒適和合院的禮序結合起來，成為超級網紅的標配。
我們來看看【十里春風】的建築細節。
十里春風的巷門戶型圖
長大後的桃李春風，入戶設置了台階，門頭加入了飛檐翹角，檐頭全部覆以瓦當滴水。直觀的感受雖有貴氣，但更多是煙雨蒙蒙的樸素之美。
新生的十里春風，採用高等級的重檐覆瓦，東方傳統紋樣的當代線條裝飾，配仿銅鋁板裝飾，2.5米紫銅宅門……高牆大院、金碧輝煌，具有一種莊嚴的美麗。
再來看戶型舒適度的升級，用垂直庭院設計的手法，構建春景露台、瞰景陽台、屋頂花園等多重大尺度外部空間，這在合院產品中並不多見。與自然相通，可飼弄花草，中秋時圍坐在陽台，一家人賞月觀景，時間不老。
十里春風的側面展示圖
在中魂西技上，兩款產品難分高低，都是將舒適和禮序結合得非常完美。
合院產品，都非常重視社區的園林，這是家庭窗景和院落的自然延展。如果把社區視作一個肌體，那麼街巷無疑就是它的血脈。
「千里家書只為牆，讓他三尺又何妨」，清康熙大學士張世英的一封回信，引出一段「六尺巷」的佳話。街巷不僅是庭院的外延，它還是人們生活的情感和舞台。
說到桃李春風和十里春風的園林，還有一個小的插曲，十年前在通州梨園大街有一個項目開盤，很多人走進示範區，看到十米長的大河，大河後面是十米高的瀑布。看景觀有人說是綠城項目。後來打聽到是石榴的K2海棠灣。
十年後，K2海棠灣升級後的十里春風與綠城升級版產品桃李春風，又有哪些同與不同？
桃李春風有它的江南園林傳統，取材自然非常豐富。街巷在江南，是一條條水巷駁岸，十分狹小，有時僅容1人1牛並走，但高低起伏、錯落有致。桃李春風的江南街巷，在入口處設計了一個精微的中式園林，沿著水系，建造水榭亭台，廊廡回繚，從主街分叉到每戶門前的支巷，寬度約5米，尺度大到有點浪費，否則怎麼稱之為升級版呢。其實，最難的是，放大尺度背後的比例再造。
桃李春風庭院效果圖
十里春風街巷規劃圖
十里春風則是里巷形制，由一環、一街、四堂、八巷、九別院禮序而成。外環水系布置六座景觀別院，風雨連廊、彩色攀岩，營造場景體驗。水系內圍一坊八巷，對景手法借喻大隱於市。
五進入門中的巷門，「以粉壁為紙、以石為繪」 ，採用框景的手法使坊巷達到「未入巷門、先見奇景」的效果，小巷雖寬1.5米，卻放江南的精華和高潮在裡面，使庭院深深在鄰裡間柔化。細想想街坊、合院的興起，實則是用古代的規制、手法，來解決現代城市生活的禮序與鄰里親疏。把院子作為中心，虛實相間，來豐富生活的氣息和回憶的魅力。
園林源自江南。據說在中國古代，建築規制都有嚴格的官方限制。江南的財主們，就在園林上動起了心思，極具匠心和巧工。後來，乾隆下江南後，發現園林美不勝收，就將圖紙和工匠打包帶走，北京的園林也有了江南的韻味。
陳從周先生寫過一篇《園林分南北，景物各千秋》，說北方園林華麗，江南園林雅秀 。從空間處理來看，江南園林比較開敝、通透，內、外空間由較多的連通。而北方園林則比較封閉，內外空間的界限比較分明。南北園林雖有不同，但平面布局和建築與自然山水的關係，一直都是南北園林設計師暗自較勁、爭高下的內在邏輯。
十里春風：曲徑通幽
和桃里春風相比，十里春風增添了北方的大氣，但又不失江南的巧和俏。兩樣難分高低。而與海棠灣系相比，延續了層疊植物構成茂密森林體，再加黃蠟石、瀑布、以及隔離帶，講究曲徑通幽的造園手法。亮點是升級植入互動空間，讓【觀看的景觀園林】變成了【互動的度假園林】。
孩子們在童隱花塢里嬉鬧，老人在香茗夕照中靜思，女主人在幽蘭花溪留下倩影，全齡活動空間里的生活，也許才是生活應有的本色。既是在生活，也是在度假。
肆
內外比較後，十里春風相較桃李春風，純粹中更具包容性。有江南水鄉的神韻，也有北方四合院的舒朗氣質。如果讓你投票，你會選誰?
桃李春風街巷布局
南北別墅尺度上的不謀而和，是城市迭代在背後推動。十年前的通州，被稱為睡城。十年後，叫首都副中心。此外，還有一個時髦的稱呼，叫通利福尼亞。
對於通州的未來，相較於CBD，仍有人存在對其價值的疑慮。不做結論，拉開通州的時間軸線，我們來釐清通州的發展脈絡。簡單講，有著清晰的【五段論】：
90年代定位為北京的衛星城，主要是疏解北京中心城區人口。2005年，是北京重點打造的三大新城（通州、亦庄、順義）之一，地位開始上升。2009年，北京確定建設世界城市，規劃通州為現代化國際新城，開始面向全球。2012年，北京市政府提出，打造功能完備的副中心，埋下了市政府遷往通州的伏筆。2015年，政治局開會研究副中心規劃，通州的規划上升到了國家戰略。
十里春風庭院效果圖
城市更迭背後，是第一居所的變遷。將環境和交通時間通盤考慮，是置業首先要考慮的問題。事實上，無論是桃里春風，還是十里春風，都在主打第一居所，在離紅塵不遠同時，又親近自然。
所以，在擇址、取景上都極盡研磨。可能這也是打造超級網紅的前提條件。十里春風37席合院相較於桃李春風的69套中式院落，更像是在苛刻篩選有【生活就是度假】情懷的人。
伍
十里春風的合院生活讓人羨慕，背後是產品、園林和度假生活。合院雖然只有37席，同期也推出了高層產品，其中兩居分別做到約89平米和77平米（建築面積），更多人擁有度假式第一居所。在北京市場，能夠將兩居做到77平米和89平米，不能不說是奇蹟。而且，如果將兩居賦予別墅的資源，更是罕見。就是下面兩張戶型圖：
十里春風的經典兩居
一南一北，兩款超級網紅不期而遇，背後折射出都市人對紅塵的依賴和大自然的戀戀不捨。十里春風是一種現象，就象兩年前發軔江南的桃李春風，席捲北京市場，這一點似乎沒有人懷疑。問號當然也有，十里春風會不會還有持續的升級產品？
開通頭條號:地產大哥
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