產業地產遭遇「灰犀牛」？看綠色節能如何成為破局之道
前言
2017年7月17日，人民日報在頭版刊發評論員文章《有效防範金融風險》，文中提到「中國經濟既要防止『黑天鵝』，也要防止『灰犀牛』」。「灰犀牛」這個概念首次正式走入官媒。
2013年，美國經濟學家米歇爾·渥克在達沃斯全球論壇上首次提出「灰犀牛」這一概念：「灰犀牛這種動物，生長於非洲草原，體型笨重、反應遲緩，你能看見它在遠處，卻毫不在意，一旦它向你狂奔而來，定會讓你猝不及防，直接被撲倒在地。它並不神秘，卻更危險。」
圖片來自網路
那麼中國產業地產的「灰犀牛」真的來了嗎？答案是——來了，簡單而粗暴的向著這個行業奔騰而來。直到現在，許多產業地產的重心仍然放在土地之上，是一種原始土地財政和房地產租售行為的混合體。儘管園區經濟是改革開放以來產業園區快速發展的重要載體，但一直支撐著產業園區現金流和盈利模式的卻僅僅還是土地和地產的銷售行為。
許多產業園區的運營主體只思考「產業地產能夠給我帶來什麼」，而不是相反「我能夠給產業地產行業帶來什麼」，帶來的結果就是無論是政府主體，還是企業主體，都是從政績和業績上簡單倒推，而非從行業趨勢、市場訴求、客戶需求出發，導致了產業園區目前普遍存在的諸多弊病、種種疑團與畸形割裂。
從行業層面來看，產業園區的運營主體正面臨著這類「灰犀牛」的衝擊：
首先，「坐地招商、以地資園」的慣性思維正在隨著政府運作思路與頂層框架的轉變而改變，管理方式從過去「特定區域、特定政策、特定機構」的管理方式，向市場化的體制機制、管理運營逐步轉型過渡。
其次，當政府職能層面與實操層面分離，大量產業園區運營空間將被讓渡給社會資本，單純的園區載體銷售和依賴房地產體外循環的模式終將終結，產業地產運營主體需將地產邏輯升級到2.0版本，結合產業邏輯尋找嶄新的盈利模式與招商路徑，建立全新的利益分配機制。
當下，中國產業地產該如何應對「灰犀牛」帶來的傷害和衝擊呢？
有這樣一家企業，他以節能環保開創產業先驅，他以清潔能源實現其再生利用，他以無線無源實現智能化監測和自控，他摒棄資源低效使用、土地使用不集約、污染嚴重等傳統粗放、無序的產業之路，他用綠色節能打造著自己的品質基礎。
他的名字叫做——中節能實業。
米歇爾·渥克在論壇中提到，「灰犀牛」危機中的最佳遊獵守則是：承認危機的存在，試著去定義灰犀牛式危機的性質，不要靜立不動和浪費危機，一定要站在順風處，成為發展並有效控制灰犀牛式危機的那個人。米歇爾如是說，中節能實業如是做。
綠色節能做方向：中節能實業早在成立之初，意識到了當時的產業園區存在資源使用效率低、土地使用不集約、粗放無序、污染嚴重等特點，具有較大的隱患。意識到潛在危機並尋找可持續發展之路，使得節能環保成為了中節能所有產業園建造的最基礎的特點。
產業背景是實力：作為中國節能在華東、華南地區的全資子公司，中節能實業擁有深厚的節能環保產業背景。通過25年的耕耘發展，積累了大量綠色建築開發和技術集成經驗。25年來共建成27 個綠色園區，其中涉及環保產業園17 個、綠色商務園5 個、綠色生活園5 個，總建築面積達 600 萬方。站在順風處，利用行業龍頭的綠色產能優勢，響應低碳環保的國家政策，中節能實業成為綠色節能領域的引領者。
構建SUC社區為系統：在危機中找尋機遇，如何真正走出一條綠色發展之道是中節能實業未來生存並不斷前行的根本。於是，構建SUC 可持續發展社區的發展戰略應運而生。SUC 可持續發展社區的本質是「空間形態重建、新型社群重構、生活方式升級」。以「產城融合」之心實現住宅與商業單一業態的多元化升級；以「社區運營」之式打通房地產開發向社區經營的過渡；以「社群形態」之姿實現建築形態建設向社群形態建設的轉移；以「社區契約」之法締造社區自治與契約化生活方式；以「服務管理」之道轉換為地方政府與社群服務而非為投資方服務。通過「綠色建築」向「綠色社群」發展的迭代升級，告訴同類企業，面對危機，中節能實業走在綠色環保的道路上一直堅定，一直在創新摸索，絕不坐以待斃。
品牌服務顯優勢：中節能實業在產業園運營上，不斷強調追求專業化、個性化，不脫離產業園的發展基礎，致力於帶領入園企業不斷成長。同時，中節能還具備綠建科技的服務能力，可實現綠建技術與項目設計的無縫對接，減少中間環節。從項目的立項策劃、設計、招標、施工、到運營階段的建築全生命周期，提供全過程一站式解決方案，包括綠色建築策劃、綠色節能產品選型、綠色建築專項技術設計和綠色建築評估認證等。圍繞「節能、綠色、健康、智慧」等綠建核心要素，提供綠色建築生態綜合解決方案和專項解決方案。通過面向企業和政府，中節能實業以專業的開發、設計和管理團隊，實現項目，打造具有節能環保特色的產業集群，提升區域價值，為自己樹立了行業領域裡的良好品牌與口碑。
2017年，中節能實業憑藉「綠色領航，實業興邦」的品牌理念和對環保產業園區的持續運營，品牌價值再度提升。9月14日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家單位共同主辦的「2017中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第十四屆中國房地產品牌發展高峰論壇」在北京雁棲湖國際會議中心鴻雁廳隆重舉行，中節能實業榮膺「2017中國產業園區運營商優秀品牌」。
圖：2017中國房地產品牌價值發布會會場圖
圖：中節能實業副總經理陳濤女士領獎照片
圖：中節能實業發展有限公司獲獎證書
最後，米歇爾·渥克在其著作《灰犀牛：如何應對大概率危機》寫到：「重大危機發生之前的種種端倪，其實都是一次次絕佳的機遇。意識到危機的存在並且能夠處理得當，這種與眾不同的能力會給那些善於思考的人帶來豐厚的利潤！」
面對著產業地產的「灰犀牛」，中節能實業在成立之初以敏銳的行業嗅覺選擇綠色節能為導向，憑藉行業龍頭環保實力，構建「綠色建築+產城融合」的SUC可持續社區，紮實打造節能領域的核心品牌，實現了產業、居住、生活有機整合，為行業後來者提供了一條危機應對之道。在這場危機之中，中節能實業擔當著綠色革命的先驅者，順勢把握危機之「機」，綠色產業的未來一定會大於想像！
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