特色小鎮低吸良機出現，你會抄底嗎？

找工作如果不在大城市就很難謀求自身的發展，沒得選。

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那是以前的情況了，現在不僅發展不錯的小中城市有機會，就連在某些小鎮工作也會有大作為。趨勢俠說某些小鎮就是傳說中的「特色小鎮」。

特色小鎮與滬深300對比指數

泰禾集團（000732）

近期，泰禾集團不僅投入在特色小鎮上，也在原有的房地產市場上攻城掠地，快速落子。短短不到一個月時間，從北到南，泰禾集團先後9次出手，其中有7次是通過「收併購」，強勢布局全國。

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特色小鎮

特色小鎮是世界主要發達國家產業競爭力的一種重要載體，也應該成為中國新時期產業升級的主要載體之一。

例如在歐洲，英國的劍橋大學就在劍橋鎮，距離倫敦80公里，人口不到十萬， 這裡是英國教育和科技創新中心。

我國特色小鎮發源於浙江，2014年在杭州雲棲小鎮首次被提及，後2016年住建部等三部委力推。三部委提出「到2020年，培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅遊、商貿物流、現代製造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮，引領帶動全國小城鎮建設，不斷提高建設水平和發展質量。」而根據目前的統計顯示，31個省市規劃體量已經達過2000個左右.

這是華為為員工造的特色小鎮。大公司福利超好！

超額完成任務，意不意外驚不驚喜。但是看下圖。

從第一批特色小鎮的類型結構分析可看出，有一半左右的特色小鎮定位於「旅遊發展型」。從某種意義上來說，旅遊的核心在於消費，旅客消費完了就會離開這個地方，而特色小鎮需要的是更多的人留在當地，那就要求更多的貼近當地資源的產業發展起來，通過推動產業的發展，吸引更多的人才來到特色小鎮，長期定居。

所以第一批特色小鎮發展存在缺陷。所以在第二批的時候要求就變的更加嚴格了。

特色小鎮與傳統的產業園區和工業園區有本質區別，是以產業為核心，項目為載體的特定生產、生活、生態區。

2017年5月26日，住房和城鄉建設部辦公廳下發了《關於做好第二批全國特色小鎮推薦工作的通知》 要求第二批300個國家級特色小鎮在6月30日前申報完成。

下面來看下特色小鎮的投資邏輯。

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特色小鎮的投資邏輯

1.雄安助力

2017年5月，河北省提出力爭通過3至5年培育建設100個產業特色鮮明、人文氣息濃厚、生態環境優美、多功能疊加融合、體制機制靈活的特色小鎮。

在河北省公布的公布的首批特色小鎮創建和培育類名單中，在雄安新區範圍內（雄縣、容城、安新3縣）以及周邊的特色小鎮有十多個，這些特色小鎮無疑將伴隨著雄安新區的崛起而快速發展。河北將投資2000億建設100個特色小鎮。

「雄安新區」將為特色小鎮提供廣闊的試驗田。

2. PPP模式

特色小鎮的開發主要有三種模式：政府主導、企業主導和政企合營的 PPP 模式。雖然目前仍由政府主導，但在未來，PPP 模式或成為特色小鎮的主流經營方式。

PPP模式是將政府的部分職權通過特許經營權的方式轉移給社會主體，政府與社會主體建立起「利益共享、風險共擔、全程合作」的共同體關係，在這一關係中，政府減輕了自身的財政負擔同時社會主體降低了投資風險，對於合作雙方而言可謂雙贏。

第一批127個特色小鎮中就有很多小鎮採用了PPP模式，可以預期未來在基礎設施建設和公共設施建設中會有更多的PPP模式的應用。

3.投資主體

特色小鎮商業模式中的供應商將成為潛在投資主體。特色小鎮的商業模式主要分四類，分別是土地一級開發、二級房地產開發、項目運營、城鎮建設開發。

特色小鎮的運營模式將遵從「政府引導，企業主導，充分發揮市場活力」的原則。特色小鎮的建設投資成本高，投資期限長，面對這種現象，單純依靠政府的力量很難保證長期的運營效率，單純依靠企業的力量又很難有足夠的資金支持，因此唯有政府和企業相互合作，發揮好政府在政策和資金上的推動作用和企業在經營效率上的優勢，將二者的利益捆綁在一塊，才能實現特色小鎮的可持續發展。

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特色小鎮概念股

過家第二批特色小鎮的名單已經公布，這一批中國特色小鎮將獲得國家的重點關注和重點栽培，如專項建設基金支持、金融扶持政策等等。

快來看看家鄉都有哪些鎮入選了！

聲明：文中股市、期貨等內容僅供參考，不構成投資建議

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