樓市開啟大招模式！專家：剛需的春天在加速到來！
作者boke：商依婧
在這個高房價時代，多數購房者都是通過貸款來買房的。而在還房貸的過程中，誰也無法保證可以按時還貸，有時甚至不得不選擇「棄房斷供」。那麼倘若房奴「棄房斷供」，銀行一般會怎麼處理呢？
馬雲曾經對八年後房子不值錢做了有趣的比喻，說八年後房價如蔥。一時間讓很多的無房者歡呼雀躍。但是在歡喜過後，殘酷的現實依然給無房者潑了一盆冷水，雖然一二線城市房價下調明顯，但是總價和單價都依然高高在上，對於大多數買房者來說壓力巨大。
在醞釀了半年之後，美聯儲在北京時間9月21日凌晨宣布，將從今年10月開始縮減總額高達4.5萬億美元的資產負債表，以逐步收緊貨幣政策。根據美聯儲官員預測，年內美聯儲還將加息一次。
三四線城市房價不但沒有絲毫下降的跡象，反而越升越高，讓很多購房者叫苦不迭。不過最近逐漸出台的各項政策，讓購房者看到了希望，租購同權，租售並舉，各城市開展試點，共有產權房推出，集體土地開始試點房屋租賃，國有租房公司成立。這些利好都在向我們傳達一個信息，那就是房子以後不會像現在這麼火了，房地產的一個時代結束了。一個新的時代開始了。
一覺醒來，重慶，南寧，南昌，長沙4個城市先後開啟大招，相信很多剛需感到非常興奮，尤其是長沙和重慶兩地剛需購房者可以說非常興奮，盼望已久房價終於要開始出現下降趨勢了，重慶大招還好，長沙大招可以說讓很多長沙本地購房者是非常興奮，之前長沙就已經開啟了大招，直接價格下降50%雖然這個商品類型不是目前剛需首選，但是可以看到調整決心，向高房價開炮，昨天長沙再放大招，其中比較重要兩個點是第一，套數限制，不管本地還是外地無房一族只能買一套，其外地購房者還要有24個月社保，第二那就是有房一族需要在首套房不動產證滿3年之後才能買第二套房，可以看到各地在調整向高房價開炮，打擊炒房的決心，可以預計的是剛需的春天在加速到來，具體我們從這三個方面來看。
第一，首先重慶，長沙，西安這三座城市調整是有很代表意義，這表示新一線城市深入調整開始全面展開，從目前的調整效果來看，一線城市效果是最為明顯的，市場降溫房價下降趨勢是非常明顯的，新一線城市在九月份開啟大招不斷調整可以看到調整趨勢開始蔓延，目前而言雖然三線和四線城市市場溫度還比較高，但可以預計是今年下半年越來越多城市會開啟更深入調整，打擊炒房，穩定房價，讓更多的剛需買得起房。
第二，從開發商角度來看，目前絕大部分開發商採取策略就是一個拖字訣，這點從很多開發商開盤時間就可以看到，但是調整深入會讓開發商銷售策略進行一個轉變，加緊出貨，因為從城市範圍來看，一線城市和新一線城市調整已經開始不斷收緊，對於開發商而言會非常依賴於三線和四線城市銷量，但這些城市本身購房群體就是有限的，沒有足夠外來人口支撐，可以預計隨著調整加碼，這些城市價格下降這個趨勢會非常明顯，那麼再這個情況下，目前三線和四線城市還沒有收緊，對於開發商而言還有足夠時間，因此對於開發商而言現在是加速出貨的好時機，錯過這個機會，基本就進入漫長的寒冬
第三，從炒房的角度來看，基本可以說高位站崗，尤其之前跟風式本地炒房一族，表面上看價格在上升，賺錢了，可實際上呢？只是一個紙面財富而已，本次調整結構性改變是非常明顯，新一線城市調整深入可以預計是長久性機制在加速形成，未來越來越多炒房會因為房子過多而發愁，現在買房容易，以後賣房就難了，沒有足夠剛需來跟風，沒有足夠剛需來接盤，你的房子賣給誰呢？沒有賣出去，所謂一個賺錢和所謂保值和增長都是一紙空文而已。
首先，在被告配合的情況下，銀行走完正常法律程序最快也要3個月左右，倘若被告不配合，那時間可就不好說了，2-3年也不足為奇。
其次，在走法律程序時，銀行不但要掏律師費，還得墊付不少費用，比如案件受理費、公告費等，此外，還要從拍賣所得中預先扣除執行費、拍賣費等費用。雖然這些費用最後可向被告索賠，但一般來說幾乎不可能。
然後，房子在多次流拍後成交，其價值往往不足以償還銀行貸款，此時就需要購房者以物抵債，你要知道銀行要的是錢，並非房子。
最後，對銀行來說，當房奴真的「棄房斷供」時，銀行的損失往往已經無法挽回了，因為房奴已無值錢之物。
對房奴來說，「棄房斷供」實屬無奈之舉，但小編要說的是：無論多麼困難，最好不要這樣做，因為你可能不僅沒了房，還可能要賠錢。
從本次調整也可以看到再改變目前市場另外一個現象，那就是買不的一線城市，回不去的家鄉，那麼現在很多一線城市以外城市開啟深入調整，這對於剛需而言有了足夠選擇餘地，一線城市買不起了，那麼我可以回家買房，不用在急著去高位接盤了，對於炒房而言不要再幻想買房致富了，之前10年是這樣，但未來不會，過去經驗只能是過去經驗不適用於未來，在調整開始之初就有專家建議三線和四線城市房子趕緊賣掉，但那個時候沒人聽的進去，空軍嘛是沒有市場的，但現在呢？樓市正在開始進入一個全新的時代，一個不用為房而愁的時代，剛需的你們開心嗎？
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