樓市被強制熄火！下一輪的房地產投資機會，只允許剛需獲利

租購併舉標誌著新的政策重心

今年年初，決策層表態要將樓市上漲的虛火徹底壓下去，一二線城市相繼推出了限購限貸政策，緊接著租賃新政又跟著出台，可以看出決策層想把國內輕租重售變成租購併舉和租購同權。租賃市場一被重視，對樓市的剛性需求來說，猶如開了一道泄洪閥。

從租賃層面下手有兩個好處，一方面可以讓租賃市場更加規範，另一方面增強了監管部門對樓市的監管。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三部擒牛法》，精準率最高達93%以上，如果你想學，讀者可以到【macd606】上來全部無償領走，記得是維信，相信我的實力！

從今年5月開始，筆者就感覺到，相比之前的調控,這次的調控非同小可，之前的調控從效果上來說是有的，但是根本問題沒有解決，政策一放開樓市便又如洪水猛獸，因為上從根源上講，問題是宏觀層面的，只有從上到下，多管齊下才能有效果。

決策層希望人人都有房。

此次調控想表達的意圖非常明顯，第一就是提高門檻，腿短的進不來，什麼是腿短？比如說已經有多套房了的，投資性加槓桿買房的，外來人口想在本地購房的等，就不要湊樓市熱鬧了。

第二是斷糧，就好比一個孩子成年了在家啃老，父母不得不把經濟來源全部斷掉，讓其自力更生一個道理。目的就是要掐斷資金的通道，給房地產市場一盆冷水，和往常不同的是，這次是大大提高房貸利率，並且直接要求銀行停止向樓市放貸，讓槓桿資金沒有獲取的可能。加強金融監管，防範金融系統性風險。銀行只要一和樓市撇開關係，就有大部分開發商沒有資金來源，只有讓民間資金放水進來，利率高的分分鐘可以讓開發商死在路上，這也間接對房地產市場洗牌。

可以預見的是，年底和明年初，大量開發商將會降價促銷，行業肯定會發生多起地區性小型開發商的併購和重組。對於二手房市場來說，業主的未來樓市上漲的預期降低，也會主動降低房價出售，所以對於普通剛需購房者，筆者強調，耐心等這一次樓市的抄底機會。限購政策放開的前夕，房價肯定會有一個明顯的支撐位，那麼這時候加緊進場買房，對於剛需來說，是一個獲利的機會。

財產信息聯網，投資買房時代已經結束。

手上持有房產較多的群體可能會對筆者說：房子降價我就不賣，我做房東看你怎麼辦？

筆者只能笑笑，看到這段時間樓市釋放的信號了嗎？房子是用來住的，不是用來炒的。不懂什麼意思嗎？就是說未來讓人人都有房子住，不管租的買的，優先保障剛需，你要想炒，對不起，後面有辦法對付你。

不是說70年產權沒權利徵稅嗎？那好，給你永久產權，首套房免費，房子越多收的稅越重，每年收一次，到那時候租不出去賣不掉還繳稅這是一種什麼樣的酸爽，你自己體會。你不交？房子給你拍賣了繳稅信不信?不信，看看國外是怎麼做的。

財產信息今年聯網全部實現，到時候你家總共幾套房，欠張三李四多少錢，你家每月多少收入，幾口人，多少收入沒納稅，沒納稅的收入通通都劃為非法收入，全部給你納入到徵信。

安居客資深房產人士告訴筆者：此次調控對剛需是實實在在的大利好，對於急於購房的群體，今年下半年或者明年部分區域會有購房的機會，乘政策的高壓，樓市資金面緊張，業主對於未來預期降低的心理狀態，可以有較大的議價空間和降價幅度。當然買房、賣房同樣重要，都是要順勢而為，選擇一個好的網站可以讓購房者少花錢，業主多賣錢，通過安居客獲取樓市最新動向房價趨勢絕對錯不了。

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