美聯儲加息限購再升級，讓炒房者顫抖的事情同時發生！
在醞釀了半年之後，美聯儲在北京時間9月21日凌晨宣布，將從今年10月開始縮減總額高達4.5萬億美元的資產負債表，以逐步收緊貨幣政策。根據美聯儲官員預測，年內美聯儲還將加息一次。
美聯儲加息，中國房價釜底抽薪
美聯儲加息動作，不僅僅限於影響國內。作為世界上數一數二的經濟強國，其金融影響力往往波及全球，也因此，它和中國房價密切的關係——無論是由於美聯儲加息導致人民幣趨貶造成國內利率再次下調，還是由於美國國內經濟未來看好導致熱錢迴流美國，抑或對全球市場發生降溫抑制作用。對於國內資產規模過大、流動性趨近枯竭的樓市來說，無疑是一記重拳。
而且，就在加息的同時，就傳聞出國內樓市多個城市限購升級；比如在去年漲幅進入全球前二十的石家莊，最長限售期為8年。不過結合大市場趨勢看，與其說是抑制房價上漲，不如說是控制交易，以防房價大起大落，尤其是防止房價的「黑天鵝」，短期內突然萎縮下行。
美聯儲加息，投資者竟然被「割羊毛」
不僅僅對於市場，對於投資者個人的財富，美聯儲加息也會帶來巨大影響。理論上說，未來人民幣走勢變的被動：要麼被美元脅迫而被動升值，，要麼脫離緊盯美元的匯率政策，讓人民幣相對於美元貶值策略。
這樣就會引起以人民幣計價的資產——比如投資者在當下價格高位買下的房產——的絕對購買力被重新估值；即投資者很可能在昨天人民幣計價下的房產規模上的「巨人」，但美元波動後，購買力很可能就變「矮子」了。
美聯儲加息，要不要囤點美元？
那麼是不是可以進行美元資產配置呢？首先，加息動作已經開始，各方面都會加以應對；比如國內為了防止人民幣外流、外儲下降，作為限制措施，使得投資者「慢了一步」；此外，美國房產市場十年前的次貸危機的餘波甚至今天還在，全美的房價不再是「一漲俱漲」，房子也不是隨便買就安全。
投資美國樓市，一方面要更新投資者自身的認識和財商素養，另一方面則是要找到專業的人或者機構為投資者規避投資風險。同時要認識到美元計價的資產類別有很多，如保險類產品、基金類、REITs等都是可以進行美元配置的優選，而不能只懂得「買房」。
最後，當投資者確實不知道應該如何通過改變項目對衝風險時，最起碼要重新配置資產；未來美聯儲預計回收1.5萬億美元，由此帶來全球市場的流動性消失了；這就應了巴菲特那句話，大潮過去，才知道誰是真正的裸泳者；趁現在浪潮未去，抓緊時間上岸才是明智的選擇。來資產泡沫中遊戲，大家的盈利方式是賺對方的錢，先走先拿錢，後走後買單，不想做買單者，就不要在餐桌上留到最後——儘管你覺得還能吃兩口；別忘了，現在離場帶走的是下肚的肉，再晚可能就肚裡的肉都要吐出來。在可能的情況下，儘快脫手流動性差的資產，大幅度增加現金儲備，尤其是硬通貨幣的現金儲備，是應對未來「錢荒」的策略之一，也是保證既得利益落袋為安的最穩妥的辦法之一；也許會少賺了點，但贏得的是安全——這比什麼都重要。
本文作者：劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，中國外國專家局澳籍專家資質，多家媒體房地產專欄作者、作家，微信號劉磊房產評論。
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