中國人平均買房年齡才27歲！兩種現象：付錢的人57或付完錢57

萬通董事長馮侖談到房地產，他說「中國平均買房的年齡是27歲」。

馮侖說「當前政策對房價的干預比較大，導致房價走勢存在很大不確定性，不過今後中國房地產會由住宅市場逐步轉到租賃市場，因為現階段的中國人平均買房年齡才27歲，實在太早」。

消息，重慶地產調控政策加碼，新買的房子，兩年內不能賣，從限購到禁售。然後緊接著，南昌也出台同樣的政策。實際上，近期部分二三線城市的房價又在漲。

政策的出台，傳遞2個重要信號：

繼續按住價格，然後繼續研究不斷晚上長期調控機制，後面還會有新的政策出台；

兩個城市同時出台，意味著這不是這類地方城市領導出的方案

另一方面，調控升級石家莊新政三大看點

此次《意見》有三大看點：看點一，啟動限售政策。始於3月的限售政策，在2017年迅速成為全國樓市調控的主流，甚至出現了"一日三地"齊限售的情景。9月22日，石家莊在繼續加碼限購的同時，首次提出在限購區域內（長安區、新華區、裕華區、橋西區及高新技術產業開發區），家庭擁有2套住房的，5年之內不得上市交易；家庭擁有3套住房的，8年之內不得上市交易。

雄安在試點多種新模式

「雄安新區將全面落實『房子是用來住的，不是用來炒的』這一理念，更好地解決外來創業、就業者的居住問題。既要滿足不同群體的住房需求，又不能留下炒作空間。」這位負責人介紹，初步設想，在大數據管理支撐的基礎上，新區就業者將實行積分制，來新區工作的人都可以租房居住，工作時間長、貢獻大的市民攢夠一定積分，也可以把房子買下來，但在一定期限內不能賣。如果要出售房產，政府將有優先購買權，以略高於同期銀行本息的價格回購，避免房屋頻繁「倒手」推高房價。

這種積分制，房子平時都是租，在雄安工作時間久了，積分夠了，可以買房，然後達到一定年限才能賣，而且只能賣給政府，賣的價格相對買的時候略高，這樣就不存在炒房賺錢的可能性和空間。

馮說中國買房的人年齡平均是27。

現在的人買一套房舉全家人的力量，兩種現象：一是買房人27，付完錢的人57；二是買的時候27，付完錢57。

投資房產等未來政策明朗之後再做決定也不遲，目前顯然還在不斷加碼調控，建立長效機制中。對於一套房沒有的剛需來說，有錢隨時買，不必在意政策，因為你是用來住的，本質是消費，而不是投資。

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