樓市突變！政府終於出文件了！一個時代正式宣告結束！

一

房價，百足之蟲，死而不僵！

然而，不要僥倖，該來的，終究要來！

猝不及防！昨晚，重慶、南昌、西安、南寧、長沙這些城市，集中發布了新一輪調控了。

今天，貴陽、武漢又拍馬趕到，接著放出大招。

十二道金牌正在持續打出！相比此前所有的樓市調控，這波新政下手之毒辣老到，堪稱史無前例。

石家莊：擁有1套和2套以上住房的5年內不得上市交易，3套住房8年之內不得上市交易。

南寧：一二手房證未滿兩年不得交易；

南昌：住宅取得不動產證後兩年才可轉讓；

長沙：住宅取得不動產滿三年才可上市交易；

西安：商品住房調價前需向物價部門申報；

貴陽：購買新建商品住房，3年內不得轉讓；

武漢：銷售商品房，開發商不得以要求購房人一次性付款，或採取一次性付款優先選房等方式。

除了石家莊的是由媒體爆出來，暫時還不是政府正式發文外，其它地方都是官方發布的通知，且基本上都是限售。

一手期房從購房簽合同，到拿到不動產證，一般需要2年左右時間。不動產證滿2年後，才可上市交易，意味著一套房產，從購買到售賣，需要「凍結」4年左右時間。

限售5年，就是凍結7年；限售8年，則高達10年。當然，二手房的凍結期限，會略短一些。

對於剛需購房者來說，限售並沒有太大影響；但對於投資客來說，限售政策，無疑狠狠地擊中了他們的要害。

試想想，一個資產要砸手裡十年不能交易，這是一個什麼概念？比如，買一支股票十年，十年後，這家企業在或不在都不好說了！

本來，炒房客炒房，很多都是加槓桿賭短期上漲後出手，指望短期獲利出逃，基本不會持有太長時間。

限售政策，人為地增加了持有房產的時間，將嚴重打擊到炒短線、且進快出的投資者，

這下，未來的流動性被長期凍住，十年後，那不只該是啥光景了？

炒房客這下要被徹底驅離了！

二

這麼多城市如此步調一致、集中推出重磅樓市調控政策，當然是國家這一層面統一部署的結果。那麼，早不早晚不晚，為什麼在這麼選擇這麼一個時機，密集型地實行調控呢？

內參君認為或是因為以下幾個原因：

1、今年以來，一線城市上漲預期被打壓下去了，但是中西部一些省會城市，房價反而來了一波上漲。

為啥？

因為現在一線城市炒房已經無利可圖了：統計數據表明，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅已經連續10個月回落。

炒房客在一線城市折戟而返後，開始轉戰中西部省會城市，現在已經把中西部城市的房價從窪地抬升成了平原。

從上圖可以看到，重慶、長沙、南寧、石家莊漲幅都在20%以上，可以稱之為大漲。

這個趨勢不打住，二線城市的剛需族又要遭殃了。

2、10月18日大會就要召開了，國家決不允許炒房客推高房價破壞大會的氛圍！

在這一關口，國家密集出台樓市調控政策，一定意義上釋放了強有力的信號：那些火中取栗還在冒險炒房的人，趕緊斷了念想吧！

國家調控房價的態度不會變，建立長效機制的行動不會停，租售並舉的路子將堅持走下去。

3、美國再度向世界露出了尖利的獠牙！

9月20日美聯儲宣布進行正式縮表，9月21日標普將宣布降低中國主權信用評級，同時宣布降低中國三家政策性銀行的信用評級。

所謂縮表，就是要賣出國內資產，然後收回市場上流通的美元。以註銷大量基礎貨幣的方式，直接從市場抽走流動性。放在央行的職能上，就實際就是貨幣緊縮的一種調控措施。

簡而言之，縮表就相當於十倍放大版的加息！這意味著，一個貨幣寬鬆的時代正式宣告結束！

在美國再次打響全球美元回歸戰役之際，中國更需要未雨綢繆，積極行動，執行既定的去槓桿政策。

去槓桿的一個題中應有之義，就是樓市去槓桿。這是維護我們金融安全的重要保障，也是我們對美聯儲縮表和標普降低中國信用評級的反擊！

從上面這些角度看，最近央行之所以進一步收緊流動性，嚴查中長期、大額消費貸、信用貸、抵押貸等資金違規使用情況，房貸利率也不斷提高，其原因也都有了合理的解釋。

三

房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

對這個事情，講得最直白的，是馬雲。馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。

今天，屠龍刀已經拉開，倚天劍已經出鞘！從歷史上看，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。

也許過不多久，我們就會聽到那些極度貪婪的炒房客哀嚎遍野，一批帶血的籌碼或湧入市場。

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！

另：大量粉絲還沒有養成閱讀後點贊的習慣，希望大家在閱讀後順便點贊，以示鼓勵！一個人長期堅持原創真的很不容易，多次想放棄。堅持是一種信仰，專註是一種態度！

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