爆炸：剛剛，樓市大地震，8年內不能買賣，交易價值歸零，炒房客玩完！

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沒有買賣，就沒有傷害。在樓市越調越漲的背景下，曾經的限購、限貸、限價這些狠招都已失靈。限售，也就是「樓凍」，成為今年樓市調控的主要殺手鐧。

據不完全統計，今年以來，全國加入限售的32個城市之多，其中包括一線城市的北京、廣州，二線城市的成都、廈門、杭州、南京、鄭州、西安、青島、海口、福州等。

就在昨天，9月22日，全國又有多個城市同時加入了限售的行列，石家莊為8年，石破天驚；重慶、長沙、南寧、南昌為兩年。

節奏這麼統一，步調這麼整齊，肯定不是心有靈犀。

很明顯，這又是高層統一部署的結果。後期，應該還會有很多城市步入限售行列！

跟去年930第一輪調控新政一樣，這次又是住建部統一部署，要求對房價上漲過快的城市，進一步補刀，加強調控。不同的是，上一次主要是核心熱點城市，而這次是普遍的二線城市，尤其以省會城市為主。

為什麼是大會前夕出台？為什麼限售成標配？

玄機在於，就在前兩天，美聯儲剛剛公布要縮表，加息，標普下調中國評級。

限售升級第一槍，石家莊推出8年鎖定期

所謂限售，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。這些年限大部分都設置在2到3年不得轉賣，河北保定為5年。當時出台時全國新聞媒體一片嘩然，如今石家莊率先吃螃蟹，將限售期限提高到了8年，打破了今年來其他所有城市的樓凍記錄。

為進一步貫徹落實 " 房子是用來住的，不是用來炒的 " 對房地產市場的總體定位，9月22日，石家莊市政府下發並實施了《石家莊市人民政府關於加強房地產市場調控的補充意見》（簡稱《意見》），打開了 2017 石家莊樓市調控 「 限售 」大門。

9 月 22 日，石家莊在繼續加碼限購的同時，首次提出在限購區域內（長安區、新華區、裕華區、橋西區及高新技術產業開發區），家庭擁有 2 套住房的，5 年之內不得上市交易；家庭擁有 3 套住房的，8 年之內不得上市交易。8年，相當於一個抗日戰爭的周期，石破天驚，讓人瞠目結舌，各種媒體和網路論壇上一下子炸開了鍋。

這也意味著，在石家莊，9月22日之後購買的家庭二套住宅，最早也要到2022年才可能再上市交易；9月22日之後購買三套房的家庭，最早也要等到2025年之後才能上市交易。明顯打擊了投機投資需求，降低房地產市場的投資屬性，打擊炒房者短期獲利的預期，對市場炒房的威懾力空前。

在當前美聯儲加息、縮表的影響下，美元大規模流向世界的時代已經結束，美元迴流美國成為大趨勢，中國外匯儲備已經下降了一萬億美元，就是資本外流的縮影，而對於以寬鬆貨幣推動、依靠信貸續命的中國樓市來說，無疑首當其衝。

最近幾年，中國GDP增速維持在7%左右，GDP總量約70萬億，每年新增GDP約5-6萬億。中國經濟的規模足夠大，但支撐這個龐大經濟體的不是令人驕傲的實業，不是令人仰望的高科技，不是具有競爭力的產業，而是一個擊鼓傳花的遊戲——房地產。

為了創造5-6萬億GDP，需要新增7萬億的房貸。雖然我們通過房地產把經濟穩住了，但是付出了房價暴漲和增大金融風險的巨大代價。當房地產洪流走到今天，手裡傳的已經不是「花」，而是炸彈，是隨時可能摧毀中國中等收入家庭財富的手雷。

國家害怕樓市泡沫繼續吹大，傷害國本。一方面榨乾了居民的消費能力，廢掉拉動經濟的一駕馬車；另一方面，害怕在美聯儲等世界主要央行的緊縮預期下，貨幣被突然抽走，房地產空中解體，引爆金融危機。

所以，對於當前的樓市，政策層面希望通過限售，控制瘋狂上漲的房價，同時鎖死這些年M2瘋長超發的貨幣，因為只有這些資金無法套現流出，匯率才能保持穩定，消費品市場才不會出現大通脹滔天貨幣形成的洪水威脅才能減小；但是又不希望房地產就此熄火，所以同時鼓勵建設大量的公租房，保證一定的房地產開工規模，確保GDP增速不至於斷崖式下跌。

昨天石家莊長達8年的限售措施，無疑將樓凍的級別提到了一個空前的高度，離「只許買、不許賣」只有一步之遙。

我一直認為，所謂的資產，都是能自由交換、隨時變現的標的，有交易才有價值；如果不能在市場上通過自由交換變現，和垃圾無異。

從這點上來說，雖然房子已經脫離了居住屬性，成為金融投機品，但是由於其未來套現周期太長，風險遠遠大於股票、債券，試想，如果證券市場作出規定，買入的股票只有8年後才能賣出，沒有了流動性，這樣的股票市場，還有任何投資的價值嗎？

這裡姑且不論貨幣緊縮的大趨勢和負債資金鏈斷裂下房價下降的可能性，單單是凍結樓市交易這一條，都可以將高槓桿買房投機的人耗死。因為就算是你的債務鏈斷裂，只要沒到8年的期限，你就無法通過脫手房產來擺脫債務危機。更何況，8年之後，樓市是什麼光景誰也說不準，就算到時你能脫手，恐怕也是恐慌性的踩踏事件。

還記得前年的股災嗎？去年的熔斷嗎？熔斷就是限制買賣，最後來的是，瘋狂拋售，無量跌停，這都是資產泡沫破滅的恐慌式崩盤！

前年股市，今年樓市，熟悉的味道，同樣的結局嗎？

我們來想像一下，限售兩三年解禁後，這些新買的房子可以入二手市場交易了，市場上的賣盤會突然增加，同時，現在政府還在加大新房供應，通過兩三年，新房的供應量也大幅增加了。

新房和二手房市場的供應量同時增加，市場上的房源是不是會激增？這個跟股票限售股解禁一樣，買的人少了，賣的人多了，供過於求，價格崩下來了？

樓市一旦到了全面限制交易的地步，在限售期限到來後，就像股災前停牌的股票，股災後開盤必然是斷崖式的暴跌，所有被關閉沉澱的資金，會蜂擁而出，形成踩踏事件，根本沒有你脫手的機會。

這也意味著，有史以來超級大泡沫，已經被刺破了，留下的豈止是一地雞毛，更可能是漫無邊際的沼澤，投機炒房客永生無法走出！

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