新一輪樓市調控來襲，天津會不會跟進？

作者|財經內參諮詢

新一輪樓市調控風暴來了！22日晚至23日凌晨，重慶、南昌、南寧、長沙等多地相繼出台限售限購政策，再次成功撩撥了廣大購房者緊張的心弦，尤其是投資客更是焦躁不已。

新一輪的調控又要來了？這不僅讓我回想起投資幾年，樓市並不太好做，其實買房也和買股一樣，如今做了股市，相信朋友也有不少做股票的吧，同樣可以賺錢，但你必須掌握這個漲停戰法!這個方法，對漲停板的判斷特別準確，全部免費分享給所有朋友，準確率百分之九十以上。有些跟著我的已經賺到了，如果你不會，加我（dcc2035）領取，全部免費，期待你的到來。這是要鎖定樓市的節奏么？天津會不會也出台限售政策呢？

其實，早在上半年已經有過一輪限售了，從3月份廈門出台限售後，兩個月時間就已經有大大小小30多個城市跟進。後來調控的風向逐漸轉向了租賃房屋、共有產權，接著又是房貸收緊、利率上浮，誰成想現在又再度颳起了限售風，而且一夜數城，這風力不可不為之強大！

限售出台，影響多大？

從這幾個城市政策可以看出，除西安之外，其他都是限售政策，重慶、南寧和南昌的限售期限是兩年，而長沙、貴陽則是三年，石家莊更長，五年！而且大多是新房、二手房一塊限。有的甚至是補刀之前的限售政策，把限售周期從之前的兩年升級到三年。

另外小編髮現，此次出調控政策的這些城市8月份的房價數據都是上漲的。據國家統計局最新8月份70城房價報告顯示，2017年8月，重慶新建商品住宅價格環比上漲0.3%，南寧環比上漲0.6%，南昌環比上漲0.9%，長沙環比上漲0.2%，貴陽環比上漲0.7%，西安環比上漲0.3%，石家莊環比上漲0.1%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，從限售城市的特點來看，很多屬於當前省會城市中的二類城市，即非一類城市。此類城市的特點在於，限購政策推行的時間較晚，部分甚至沒有限購政策。所以在當前各類外溢效應比較明顯的情況下，類似的城市需要對持續上漲的房價進行管控，這樣就會形成較為明顯的管控導向。

之所以更加強調限售而不是限購，也是因為此類城市多半是去庫存和控房價並軌的城市，所以通過限售，既能實現去庫存的導向，同時也可以防範各類短期資金套現的做法，讓「房住不炒」的導向真正落實。

對於後續城市發展來說，嚴躍進預計試點的城市會擴容，尤其是各類省會城市和重點三線城市，限售周期會延長，限售的內容也會增加，比如說會和限購等政策進行有效結合等。

天津商業大學城鄉建設研究所副所長王偉認為，限售政策短期是衝擊，長期利好房價。他表示，一方面抑制了富人多套炒房的意願，另一方面，使得未來市場可供出售的房源進一步衰竭，反而有利於市場的房價維穩，從某種程度上來說也是對限購的一種補充。

而在小編看來，限售最大的看點就是限售內禁止交易，受傷最大的就是新房的投資人群。期房交房一般都要2年，交完房再拿房本還要半年，也就是說從簽約到可以出售，要等四五年，周期太長，很多投資人群是等不起的。不過對於剛需人群來說，沒有太大影響，甚至可以說是變相的利好，搶房炒房的人少了，可以慢慢挑了。

至於天津會不會跟風出台限售，嚴躍進認為，「天津樓市總體上也有房價上漲的一定壓力，所以後續推進限售政策，實際上也是符合市場預期的，類似的政策本質上也是為了實現去庫存和控房價在內的目標的實現。

若後續房價繼續上漲以及各類投資投機炒房需求足夠大，那麼實際上類似的限售政策還有進一步升級的可能。」這次沒有一個大城市出台這個政策，預計天津的政策會緊跟北京。

8月份數據顯示，天津新房價格環比下降0.1%，二手房價格環比下降0.8%，同比漲幅也都在縮小，暫時還是安全的。但每年的9、10月份既是樓市銷售的黃金期，也是政策出台的高發期，再加上十九大召開在即，到底天津會不會出台新政策呢，讓我們拭目以待吧。

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