驚！又一波樓市調控來襲！2天7城限售，有哪些城市跟進？
忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開。
是的，一夜之間好像房地產市場又迎來了大變天。因為重慶、南昌、南寧、長沙等4個城市接連發布樓市調控新政，而且調控均指向同一個方面——「限售」，而西安則出台新政規定商品房在調整價格前，須向物價局進行價格申報。這也就意味著，這次誓要把炒房者牢牢鎖死，限制其進行交易，讓他們手上的房子徹底失去流動性，變成真真實實的「紙面財富」。
房地產庫存依然高位運行。據相關數據統計，截止8月末，商品房待售面積62352萬平方米，而2011年全國商品房待售面積僅為27194萬平方米，峰值出現在2016年2月，為73931萬平方米。
2天7城加碼調控 主打限售措施
梳理各地政策，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿2年後才能上市交易；貴陽規定，在當地購買新建商品住房，3年內不得轉讓；南寧則是限售升級，在市區(不含武鳴區)法人單位購買二套及以上住房限售2年。
南昌出台「限房價、競地價」政策，並要求全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區)範圍內所有新交易的住宅，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；長沙除限購升級外，規定當地購買的商品房(含二手房)，取得不動產權證3年後才能再次出售；石家莊則實施限購的同時要求新購的住房(含新建商品住房和二手房)5年內不得上市交易。
與上述6城市不同，西安新政並未涉及限售，而是通過商品房價格申報控制房價。要求西安的商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調價前須向西安市物價局進行商品住房價格申報。
相信很多關心樓市的，尤其是炒房者們昨晚註定難眠了。筆者一直警惕，對於勸說炒房者趕緊離場的苦口婆心從來沒有停止過，也不止一次說過，接下來的一段時間肯定會有大的調整，而且是直接針對炒房者的，這不，果然應驗了。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，2天7城加碼樓市調控，表明新一輪樓市調控再次打響，同時傳遞了樓市調控不存在放鬆反而會再度加碼的信號。
樓市去化速度在減慢。另據中國指數研究院數據顯示，7月份，北上廣深樓市成交量繼續走低，同比下跌46.02%，22個主要城市樓市成交量同比下降24.5%，其中廣州降幅最大。
9月22日開始，樓市再次迎來收緊的調控浪潮。2天時間內重慶以及南昌、西安、長沙、南寧、貴陽、石家莊6個省會城市加碼樓市調控。西安外，其他6城均出台了限售措施。粗略統計3月份至今全國已有41城出台限售政策，分析人士預計後續或有其他城市跟進。
業內人士分析認為，樓市庫存不足說法並不確切，是以現在賣房速度計算出來的。由於成交量極度萎縮，土地市場又瘋狂，未來商品房待售面積會繼續保持高增長。
另值得注意的是，杭州、南寧限售措施並不對個人實施，杭州要求企業購買需證滿3年，南寧法人單位需證滿2年。武漢則是對部分地區的存量房實施限售。
此番加碼樓市調控的城市均不屬於15個一線和熱點二線的城市。直轄市重慶外，其餘均為省會城市。嚴躍進認為，這一輪實施限售的城市限購政策推行時間較晚，部分城市甚至沒有限購政策，受熱點城市外溢效應影響明顯，需要對持續上漲的房價進行管控。
3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標誌的「五限」調控，在15個熱點城市逐步實施。歷經近半年後效果明顯顯現，8月份15個一線和熱點二線城市出現近3年新房價格環比首次全部「停漲」現象，一線城市則新房價格29個月來環比首次下降。
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自從中央明確「房子是用來住的，不是用來炒的」定位之後，其實就已經非常明確要弱化房子的投資屬性，鞏固其居住屬性，所以我們看到近一年來全國各大城市紛紛出台調整，主要可以理解成是兩個方面的針對性：一是，去購房者的高槓桿，眾所周知現在買房尤其是炒房者對於槓桿的使用已經超出很多人的承受範圍，但無論如何都抵擋不了對於房子的預期，所以即便如此多種形式的槓桿和手段依然屢禁不止，最近爆出的首付貸、消費貸等都是炒房者利用的手段；二是，鎖住炒房者的資產，讓其失去流動性。
事實上通過將近一年的調整後，我們看到房地產市場已經發生了實質性的變化，炒房者雖然由於一二線的強調整都已經逐漸輪轉到了三四線，但是三四線的陷阱是很多炒房者始料不及的，而且雖然調整的不斷增強，一二線等重點城市不管是成交量還是價格都有所回落，最主要的是過去盲目進場買房的情況已經幾乎不存在了，現在的購房者理性佔據上風，沒有人敢盲目行動了。
那麼對於剛需來說是好是壞呢？筆者不止一次說過，調控與否都和剛需關係不大，因為剛需買房是以居住為目的，調控的目的是為了穩定市場，使市場回歸健康，但並不是很多人想像的那樣，調控會帶來多大實質性的房子價格的回落，這是錯誤的觀點。所以，剛需該買房還是要買，只是需求抬頭看路，因為金融方面的調整和購房門檻的調整確實會影響到買房條件，所以如果你是真剛需就不用顧慮那麼多，多看房多選房才是你最應該關心的，至於買過之後的升還是落其實都與你無緣。
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