日本媒體：中國炒房者開始「甩貨」啦！

2020年東京奧運預計會吸引大批遊客赴日，在此背景下，海外投資者數年前就大量湧入東京、大阪等地樓市，造成當地房價一路走高。

不過，最近有日本媒體報道稱：日本房地產市場發生急變，以中國大陸炒房者為主的海外投資客，已經從「爆買」轉為「爆賣」日本房產。

朝日新聞旗下雜誌AREA報道：東京郊區新建住宅賣不出去，此前一直是重要購買力的中國買家最近轉為賣方，令已經處於高位的日本房價可能會暴跌。

根據日本不動產經濟研究所最新數據：

日本房價已經過了近年高位，並已有回落跡象。東京都2016年平均房價是每平方米79.3萬日元（約合人民幣4.67萬元），每戶均價5,490萬日元（約合人民幣323萬元），較2015年回落0.5%。

中介公司：中國客人2015年起拋售

東京一家主要服務中國客戶的中介公司表示，客人在2015年左右開始拋售物業。

而近期中國炒房客加快撤退的一個重要原因，是中國政府收緊資金流出限制。

費用超預期 日元回升利潤大降

有中介表示：有中國客人原以為，東京的房價比價格飆升的中國一線城市有投資價值，但買下之後才發現稅金、維修管理費用較預期多，該客人正考慮出售該東京住宅。

而日元回升，也令分期購房的外國人利潤大降，很多投資者為此失望，同時，日本趨向少子化高齡化社會，也讓購房者對房產前景感到不安。

有投資者表示：東京、大阪這些大都市的房價已經漲得過高，將會轉投福岡等地方城市。

轉讓稅滿5年下調 釋放早期買家

另一個原因則與日本稅制有關。

土地和建築物轉讓收入的稅率，在不到5年時會徵收高達39%稅，但超過5年後則會降至20%，因此在2012年開始湧入的大量中國大陸與台灣買家，最近趁房價尚高及稅率減少而出貨套現。

沒有生活包袱 中國炒房者快速撤退

《2025年東京不動產大暴落》的作者榊淳司也認為，東京公寓已經出現「爆賣」的情況。

他指出：「東京豐洲有幾十套高層公寓住宅正在出售，有很多業主是中國人。另外也有不少中國業主將住宅轉為民宿。

與日本人不同，這些中國人本身不是在東京生活，顧慮很少，因此在逆市時可以很快撤退，這是日本房地產市場從未遇過的情況。

更嚴重的是，由爆買轉為爆賣，中國炒房客幾乎都是一起「掉頭就跑」。」

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