樓市挖空心思處處下套，調控泄露天機，投資購房者慘了！

樓市調控頻繁上演，購房者兩級分化嚴重，一些人（買不起房居多）認為「死了都不買」，一些人（有錢人）認為「死了都要買」。殊不知，樓市調控已經泄露天機，房價調控背後原因你知道嗎？未來投資購房者可能慘了!

自9.30樓市新政出台以來，各種房地產調控政策輪番轟炸，很多創新名詞，創新措施，創新政策都顛覆了過去的遊戲規則，可以說來勢洶洶，哪裡房價暴漲，大棒就打向哪裡。

業內人士分析認為，在過去不到兩年時間內，房價翻倍城市比比皆是，絕對值已經很高，主要是投機炒作結果，導致房地產市場生態環境十分脆弱，泡沫化嚴重。背後人為因素占很大原因，可以說，樓市挖空心思處處下套，投資購房者需謹慎。

那麼，為什麼房價會暴漲？又為什麼要樓市調控呢？

首先，銀行灌水，房價暴漲，通吃！購房者向銀行大規模貸款購房，居民槓桿率已經奇高，透支太多，房企也大規模貸款去滾雪球，導致負債率奇高。由於大多數人看漲樓市預期，買房的，賣房的都向銀行借錢，導致超發的貨幣已經灑滿市場，主要流入了樓市。

其次，為了防止貨幣貶值，銀行開始往回收錢了！多年來，改革開放吸引了大量外資，如今美國要收緊貨幣政策 ,美元將要升值，有人要走，把人民幣換成美元，不僅是外來投資者，還有富餘階層，將導致貨幣貶值。為了緩解人民幣貶值，就得減少並收回以前流出的熱錢，甚至把熱錢變成死錢，也就是「冰凍樓市」。

不得不說，房企融資收緊，房貸利率上升，消費貸圍堵，甚至個別銀行不惜停貸，都是想把房地產市場變成無源之水，限售等政策直接冰封，一二線極低的成交量可見一斑，估計未來三四線樓市也躲不過去「冰封」的命運。

所以說，投資類購房者要小心，生存空間越來越小了，加之未來樓市走向不確定性太大，投資之前要仔細研判。

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