美國房屋買賣雙方各需支付哪些費用！

通常由買方支付的主要費用：

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（以買一棟獨立房為例子：買價為50萬美元，全現金，所有數據均為估計價）

買方的過戶公證費（Escrow fee） $1250

房屋檢查費 （Home inspection fee） $350

文件準備費 （document Prep） $80

文件公證費 （Notary fee） $120

經紀公司的法律規範監督費（regulatory compliance fee） $250

轉戶費 （Transaction coordinator） $500

郵費 （Messenger service) $50

一年的房屋保險費（火災保險）(Hazard insurance) $1500

（不同的保險公司費用不等）

以上費用合計大約為 $4100

簡單粗略的計算方法就以房價的1%來估計 ($5000)

另外還需預付部分地產稅（Property tax）和社區費HOA（Home owners association fee）

每年的地產稅大約是房價的1.3-2.0% $6500-$10000

各地各區都有不同的稅率，地產稅每年分別在十一月和二月分兩次支付。在不同的月份買房，所預付的地產稅也不同。

社區費在不同的小區有不同的費用，每月從$0到$500不等（大多數在$100到$200之間，也有少數超過1000美元的）

一般來說，連體房（townhouse）或公寓房（condo）的社區費較高，但已包括了火災保險。

如果需要貸款，買方還要支付一筆貸款所牽涉的費用，大約是貸款額的1%-2%不等。

外國人買房可以根據個人的情況貸款到50%左右，（但現在卻很難找到這樣的貸款行）

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