最新政策：2017下半年小產權房能轉正嗎？

在實際生活中，大多數人都知道小產權房的買賣是受到限制，但是卻很少人原因。那麼為什麼小產權房不受法律的保護呢？2017年小產權房能轉正嗎？

2017下半年小產權房可以轉正嗎？

9月20日中午，國土資源部在其官方網站上公布了一份文件，再次重申：防止小產權房通過不動產登記合法化！

文件下發的主要目的是：加強部門銜接，解決不動產登記「中梗阻」問題，切實做到便民利民，就房屋交易與不動產登記銜接有關問題做了一些細化的規定。

通知中提出：

1、房屋登記的電子數據應完整地拷貝給不動產登記機構，並於9月底前全面完成。

2、針對目前各地不動產統一登記後出現的歷史遺留問題，協商推動地方政府依法合規分類妥善處理，及時解決問題。防止小產權房通過不動產登記合法化。

3、不動產統一登記制度實施後，房屋交易和不動產登記信息要通過網路實時共享。

小產權房不合法的原因是什麼？

主要原因是：沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

一般小產權房，合不合法，怎麼確定？

小產權房也是經過審批和建築部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：

首先：必須是村裡組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發商操作的，那就是違法的，但是目前都是這麼操作的，村裡出面審批，村裡私自出讓土地等等，開發商蓋房銷售和受益。

其次：建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村裡的所有村民集體所有；但是村裡有償轉讓給了開發商，村委會變相的成了土地爺。

最後：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認，非本村本集體人員購買的，利益將會受損。

提醒：如果購買小產權房，會出現哪些風險呢？

第一，法律風險

因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，購房人權益很難得到維護。

第二，政策風險

如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產權房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。

第三，過戶風險

小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

第四，辦證風險

小產權房不能取得合法土地證和產權證，根據相關法律法規的規定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償的依據。

第五，財務風險

如果買賣雙方出現交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數額比較大的借款，買方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權關係的。

責編：喵

來源：遇事找法（找法網官方訂閱號）

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