視高房產：開發商延期交房怎麼辦 開發商五證不齊能賣房嗎
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開發商延期交房怎麼辦
開發商延期交房怎麼辦，本文這對開發商延期開盤和延期交付進行解讀，為業主維權提供幫助。樓盤延期開盤或交房的情況時有發生，購房者大多只能自認倒霉。近日一網友爆料，她一年半前購買的房子，到現在不但交不了房，連五證都不全而無法開盤，自己現在陷入艱難境地，相信和這位網友情況類似的不在少數吧。下面我們教大家如何運用法律解決類似問題。
五證不齊售房 開盤和交房時間一拖再拖
據網友介紹，她是在2010年6月購買的該項目房子，當時項目尚未開盤，但開發商堅持說是即將開盤。所以就交了30%的首付，簽了認購協議。一直到2011年年中，項目仍未開盤正式銷售，開發商承諾2011年10月開盤，12月交房。眼下馬上就到年底，房子明顯交不了，經過和開發商的反覆交涉，對方給予的回答是，1號樓可以年底先交房，但只能保證水電，且 「提前」收房的業主，需要一次付清90%的房款。對於開發商的答覆，業主們很是氣憤。最近經過兩次業主維權，最後開發商給出的答覆是：明年11月30日五證齊全，12月31日交房；如果證不能按時辦齊，每天每戶業主被賠償萬分之一；不能按時交房，每戶業主每天獲得賠償萬分之一點五。
開發商五證不齊能賣房嗎
土地證或存問題 認購協議有多個版本
據這位網友介紹，該樓盤項目在最開始的認購中對外宣傳說已經有了《國有土地使用證》，但很久之後又向已購房業主公布：「先前的《國有土地使用證》上註明是工業用地，現在已經轉性成住宅用地」，這讓不少業主懷疑最開始認購時，項目的土地證存在問題。另外在認購過程中，對於不同時間認購的業主所簽的認購協議也有三個不同的版本。第一批和第二批購房業主，在他們的認購協議中包含有交房時間以及逾期交房時的賠付條款，但第二批業主認購協議中的逾期交房賠付比第一批的少了一半；而第三批認購業主所簽協議中根本無交房時間和逾期賠付條款，只是口頭承諾了交房時間。
現在對該網友來說，主要有以下幾點疑惑：
1、開放商給業主出了一個最後協商的公告，公布在業主QQ群里。當時開發商說即使業主不簽訂紙面協議，這個公告也是有效的。請問是否正如他們所說？
2、自己和開發商所簽的認購協議是否有效？現在自己能不能要求開發商退房？退房時是否有權要求開放商補償自己這兩年的首付款的利息損失？
帶著這兩個問題我們諮詢了相關律師事務所，律師點評：根據相關法律的規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。因此，房屋是否具備對外銷售的條件，主要看開發商是否取得商品房預售許可證，如果未取得預售許可證而將商品房對外銷售的，其與買受人所簽訂的買賣合同是無效的。開發商向業主發出的公告系其單方所發聲明，並未經過業主協商並確認，不能產生合同的效力。
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