上周崑山樓市成交338套環比下跌44％ 金九樓市風光難現

上周末兩日，樓市頗不平靜！重慶、西安、長沙、南昌、南寧、貴陽6城突發新政，調控焦點為限售，這是否預示著新一輪「930調控超」的來臨？繼之前信貸政策收緊、各大銀行提高首套房房貸利率，本輪調控從限購、限貸、限售、土拍等各方面布局，樓市調控後續還有大招要釋放嗎？想必很多人都拭目以待。

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受一線城市上海和准一線城市蘇州輻射，崑山外溢效應明顯，房價也坐上了2016年大漲的列車，最後只有限購限貸拉住了上漲的車輪，如今距離崑山限購滿一年的時間越來越近，雖然各大開發商都期待金九能賺一波，但金九第四周成交打碎了如意算盤。

一、金九第四周成交慘淡9區環比全線下跌

上周崑山樓市總成交338套，環比上上周608套下跌44%，萬和苑（動遷房）位於榜單第一。區域排名前三分別是：玉山鎮、開發區、花橋鎮，分別成交了128套、60套、43套，分別佔比全市的38%、18%、13%。玉山鎮、開發區和花橋鎮的熱點成交樓盤分別是萬和苑、中南世紀城、Smart智慧城。

二、銷量區域排名前三甲：玉山鎮、開發區、花橋鎮

上周九區成交量都環比全線下跌，成交狀況慘淡。成交前三依然是玉山鎮、開發區、花橋鎮，為前三甲常青藤樹。剛需巴城鎮、周市鎮。張浦鎮成交相近，千燈鎮、南部水鄉、陸家鎮成交為個位數，比較尷尬。

三、住宅、商業成交佔比及樓盤銷量TOP排名

上周樓市總成交338套，其中住宅成交259套，佔比77%，商業成交79套，佔比23%。開發區動遷小區萬和苑迎來網簽高峰，成為全市上周銷量第一名，成交66套。

銷量TOP10樓盤中，以住宅為主，共有8盤，分別是萬和苑、中南世紀城、碧悅灣、觀湖壹號、蘭亭御園（別名蘭亭盛薈花園）、神州通城西印象。商業有4盤，只有Smart智慧城、象嶼瓏公館、大成蓮創、帝寶國際大廈。

以下是上周住宅銷量、商業銷量排名TOP樓盤。

四、上周新增預售3盤共878套 庫存降至62115套

上周樓盤新增迎來小高峰，共有3盤新增預售878套房，分別是神州通北城新境、浦西玫瑰園、偉鵬金郡，分別新增預售426套、396套、56套，神州通北城新境、浦西玫瑰園為住宅盤，偉鵬金郡為商業盤。

截止9月24日，崑山樓市庫存量62115套，庫存量排名前三分別是：花橋鎮、開發區、玉山鎮，前兩者庫存高達1.3萬套以上，玉山鎮庫存量8836套，剛需購房區域城南張浦鎮的庫存不多，僅為2258套。而城北周市鎮庫存6249套，剛需一族不妨重點考慮，這裡學校資質、商業體量等口碑都不錯。

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