樓市新玩法？買房子可以找代辦嗎？別被騙了才後悔！

雖然今年的樓市一直處於調控的混亂狀態，需要買房和投資買房的人都逐漸少見，但這並不意味著大家不管房價了。今年的房價降了不少，買房人卻越來越少，這是為什麼呢？按理來說不是越降買房人越多的嗎？

在買房的時候，經常會聽到這樣一句話：「買漲不買跌。」房子價格漲的越厲害，買的人就越多，相反的，就是價格下跌的快，買的人卻越來越少，情況真的是這樣嗎?

第一，二手房的過戶流程和貸款流程一丁點都不複雜，就是按照規定走流程+準備材料，這點活代辦公司和中介都能搞定，你要是有時間有精力自己也能搞定；

第二，具體做的事

準備材料+網簽（網管局可查流程）

查冊（自己去房管局排隊）

準備材料+申請貸款（銀行的客戶經理會幫你）

準備材料+過戶（去房管局按流程走即可）

第三，他們的價值在哪裡？

經驗，準備的材料多而雜，自己準備找不到辦公室+偶爾準備不全，耗費大量時間

門路，準備材料不用排隊，中介準備材料一個小時，你可能需要兩天去排隊

規劃，找中介你材料一交就什麼都不管了，到時候抽個時間去簽字就行，自己搞就需要反覆排隊確認時間，可能會出現一個過戶過兩三天的情況

第四，中介相比於代辦的價值在哪裡？

上述內容並不複雜，主要是經驗和人脈，所以代辦公司可以以很低的價格搞定

中介的價值並不體現在上述流程上，中介收費之所以高：

首先，他們掌握了信息資源，比如現在讓你立刻找到靠譜的在出售的二手房，你怎麼找？發帖？逛小區？熟人介紹？但是你去中介，他可以立即幫你把這個城市幾乎所有的滿足你的意向條件的房子翻出來，一個周內就能讓你全看完。我有個導師是做地溝油實驗的 ，他購買地溝油花了300多萬，你覺得地溝油能有多貴？貴就貴在能把全國各種各類地溝油挨個幫你買回來的那個人。

其次，中介幫你承擔了交易風險，過完戶房東賴著不搬家？房子之前有抵押？等等，出了這種事，丟給中介去解決。

所以中介費就相當於保險，沒出事覺得不值，出了事覺得真TM值。

從環境說，面臨史上比較艱難的環境。金融危機以來，受四萬億投資及大量外 資 流入的影響，政策寬鬆是主基調；因此，負債換增長成為上到企業，下至投資者的經營模式。這樣最大限度的調動資金和投資意願；問題則是稍有風吹草動，就會對整個經濟帶來衝擊。即便大的經濟體可以抗住風險，而中小投資者就可能會血本無歸。

這是因為大家都看到下降的走勢後，擔心現在買房會吃虧，以後房價還會跌，所以才不選擇買房的。如果樓市繼續保持現在的狀態，每月只降個幾百塊。不到半年，那些需要買房的人就會瘋狂進入市場，生怕房價又會漲上去。所以，現在的人雖然不買房，卻也在時刻關注房價，想知道接下來是漲是跌。

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