如何降低購房成本？現在流行買舊屋！

推倒舊屋蓋新房是更加划算的選擇。

據澳洲房產網站Domain報道，過去10年來，墨爾本和悉尼很多地區因具有絕佳的"再開發潛力"一直成為堅實的黃金投資地帶。預計這些地區未來10年內還將有更好的表現。

不難發現，住宅用地價值的增長速度遠遠快於建築成本的增速。澳洲低通脹環境是讓建築成本保持合理穩定的推動因素。而低建築成本反過來又在擴大建築成本和土地成本之間的差距，這也使得推倒舊屋蓋新房是更加划算的選擇。

James Buyer Advocates墨爾本負責人詹姆斯（Mal James）表示，如果物業業主擁有存在變現障礙的地塊（即抵押土地或無土地），如公寓、聯排別墅和遺產限制性房屋，那當他們出售房產時，會處於不利地位。即使這塊變現障礙的地塊非常良好，也同樣如此。

而那些「只售土地」的房源正吸引最強勁的價格，尤其是東海岸首府城市內區的。這些房產通常是不受市府議會遺產保護的老房子。倘若地塊受到單一住宅契約的保護（Single Dwelling Covenant，即1920年代和1930年代，部分市府引入契約以保護街區特性，在這塊地上只能建一棟房子），那也沒關係，你還是可以重建新房，但不能建公寓或聯排別墅。

對越來越多的購房者來說，重要的考慮因素是老房屋是否可以被拆除和再蓋新房。

Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，現在的買家心裡都很清楚，他們明白對交易後的房產進行的「推倒再重建」做法，其建築成本肯定不會超過房產的資本增值。他指出，悉尼和墨爾本的房市正出現一個有趣的趨勢，即面積較大的土地是被那些打算蓋一棟新豪宅的人買走了，而不是被打算建公寓項目的開發商拿下。

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