房價理性回歸，金九銀十幻想破滅

傳統的「金九銀十」是房地產銷售的最旺時期，但最近一兩年的「金九銀十」卻成為了調控措施密集出台的時期。與去年「十一」假期前後全國多座城市接連限購或升級限購政策類似，全國多座城市近日接連升級樓市調控，「最嚴限售加上房貸利率上浮」似乎成為新一輪的樓市調控組合拳。

多城「限售」繼續發力

自上周五以來，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽和石家莊等城市先後出台樓市調控新政，重點都放在「限售」之上，其中重慶和南昌要求新購住房取得不動產權證滿兩年後才能上市交易;南寧要求在市區(不含武鳴區)購買第二套及以上住房，須證過兩年(即取得不動產權屬證書兩年)方可轉讓;長沙要求購房滿3年方可交易，貴陽也要求購買新建商品住房3年內限制轉讓;石家莊要求新購住房及二手房5年內不得上市交易。此外，西安還發布了商品房價格調控通知。

對於開發商和炒房者而言，如果不能及時把房子賣出去，那麼等於白炒了。房子不變現，等著升值，或許能，但是與你心中的預期會差太多太多，未來的房地產市場不僅僅會更加穩定。

現在看著一二線城市在調控，三四線城市房價還在漲，但是三四線城市的未來結局已經很明顯，調控一定會來的。最重要的是，這輪調控跟以往有很大區別，以前你還期待著調控結束後房價暴漲，這次已經卡住了炒房者的脖子，想賣都賣不掉，想跑都不容易。不信你就看，接下來，很多三四線城市可能會繼續跟進出各種限制炒房的調控政策，或許，快進快出的炒房者能逃掉，很多不知足或無知的跟風炒房者就要倒霉了。而且，政策一定不會給炒房者有準備，但是現在尚未照顧到三四線城市的調控或許給了這裡炒房者迅速撤離的機會，而且是最後的機會。

三四線城市的房子也「是用來住的，不是用來炒的」。即使出於完成去庫存任務的

考量，對投資投機性購房網開一面，但這也會帶來諸多問題。黨報評論稱，三四線城市炒房不僅吹大了樓市泡泡，也增加了潛在的金融風險。三四線城市如果任由炒房資金流入樓市，甚至以加槓桿支撐炒房去庫存，也會給樓市帶來風險隱患。

此次調控加碼的省會城市多不屬於15個一線和熱點二線城市，但卻是近期新一輪房價和交易量上漲的城市。這些城市多為人口凈流入，存在房價上漲的壓力，調控進一步收緊在情理之中。

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