毛坯房如何正確驗收？我家不聽勸，剛收完就出問題

買新房驗收時，很多人都大致檢查一遍，明面上看著沒問題，就直接簽收了。結果，等裝修的時候，才發現問題一大堆。毛坯房驗收，決定以後家裝的整體效果，一點也不能忽視！下面我們就來了解下正確的毛坯房驗收方法：

一：毛坯房的面積

毛坯房驗收，首先要看戶型結構跟當初自己選擇的是否一致，如果不一致，要及時跟開發商取得聯繫。其次，是測量房屋面積大小，面積多了要補，少了的話，需要要求開放商退還。另外，還要注意分攤費用，一般來說，電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室這些費用是需要均攤的，而人防工作間、風井則不需要均攤。所以即使你住一樓，依然要交電梯費。

二：入戶門檢查

入戶門一般都是開著的，所以很多業主在進房時都忽略了個問題。不過，入戶門是一定要檢查的，一般需要檢查其規格跟合同是否一致，有無劃痕、凹痕等問題。另外，還需要注意門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，配件是否齊全等等一系列小問題。

三：牆地面驗收

牆地面驗收如果不知道怎麼驗收，一定記得請監理幫忙驗收，不然後期整改、裝修預算會高出不少。一般來說，牆面驗收需要注意以下幾個問題：

測量室內層高，一般房屋的層高應該在2.7~3m之間，方便為以後裝修提供數據。

檢查門洞預留尺寸，看預留門洞寬度是否達標。

用小鎚子輕敲牆面，檢查有無空鼓現象，如有空鼓顯現，要儘快找開發商解決。

檢查牆面開裂、掉灰等問題。還需要注意牆體陰陽角部位是否有變形問題。

查看陽台地漏，如果有問題，要標記出來，以便以後裝修時更換。

查看衛生間通風情況，並根據實際情況，預留通風口。

四、防水檢查

衛生間防水問題是毛坯房驗收的一大重點，一般來說，衛生間閉水試驗，需要蓄水2~3cm，閉水24小時檢查有無滲漏。另外，如果是頂樓的話，一定要提前看頂樓的防水是否有問題，避免因為錯過免費維修時間，開發商推諉扯皮。

五、窗戶

毛坯房在檢查窗戶時，首先要注意安裝是否規範，而且一定要注意窗戶的密封性和玻璃是否保存完好。另外，還有注意密封膠、密封條、配件等是否齊全，比如防脫落裝置、防碰器、壓條拼接等。出現問題，要及時跟開發商反饋維修。

六：給排水、廚房、電路

1、剩下的就是給排水、廚房以及電路的檢查了。一般來說，給排水檢查，需要注意給排水管道、水嘴、閥門是否滲漏；衛生間、廚房、陽台主排水管固定是否牢固，有無破損等問題。

2、廚房需要檢查煤氣表具、閥門是否齊全?安裝是否牢固?廚房下水管道外觀是否完好，安裝是否牢固，下水是否通暢。

3、配電箱內配置是否依照購房合同設置，有無應有的電氣配件，配電箱安裝是否牢固，位置是否正確、端正等等。

毛坯房驗收，做完這些檢查，一般就沒有多大問題了。我家裝修時，主要是忽略了入戶門和陽台下水問題，導致裝修的時候多出了不少錢。

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