買房遇到「假房主」，私下交易損失大

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【房屋買賣排雷避坑指南 No.022】

本期案例

去年4月，王先生在中介看中白沙洲一套二手房，毛坯交付，根據當時的行情來看，這套房子的市場價應該在200萬左右，但房主給出的交易價格卻是185萬，這樣的價格讓王先生非常心動，同時也更加劇了買下這套房的想法。

中介公司表示如果雙方都同意，可以為房主和王先生準備簽約，辦理手續了。房主說再考慮一下。

當天晚上，王先生接到房主的電話，對方表示幾經周折才找到王先生的電話。看王先生是成心想買房，自己以前就做過地產經紀人，對買賣房的流程非常熟悉，沒有必要讓王先生承擔中介費用，提議私下交易。

王先生覺得房主一家比較靠譜，考慮到能省一大筆中介費，於是答應了王先生的提議。第二天，房主帶著擬好的合同約見王先生，王先生支付了10萬元定金，隨後，房主給王先生簽了張收條，並要求王先生過些天支付首付，並去銀行申請貸款，自己再將房產過戶。

過了幾天，王先生接到了中介的電話，被告知：進行產證調查時，發現這套房子的產權人並不是這個自稱「房主」的人，而是這個人的姨父姨母，由於這兩個人長期不在武漢，所以請外甥來幫忙看房子。

此刻，王先生一下慌了，想到自己已經私下交了10萬定金，立即打「房主」電話，可是無人接聽，10萬就這樣打了水漂。

案例分析

案例中王先生上當受騙的原因，是避開了中介，輕信他人私下交易，結果被「假房主」矇騙。

但二手房交易流程複雜，手續繁瑣，涉及金額巨大，此時房產經紀人作為中間方，為買賣雙方提供專業服務，不僅能保障交易安全，解約交易成本，還能提高交易效率。

買家跳過經紀人交易，無疑將自己置身於風險之中，得不償失。

王先生不了解，經紀人的職責里其中非常重要的一項就是為客戶提供一系列的諮詢服務。幫助客戶了解購房的流程，甚至提供包括（合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶）等的全程一條龍服務，讓交易更順利。

在產調過程中，很容易就清楚和王先生聯繫的人並不是房主，這樣王先生也不會白白損失10萬元了。

芝家支招

1、在房屋交易中，多數人對其中的規則並不了解，在這種情況下,可以向正規的房產中介向經紀人諮詢，在市場上口碑良好的房產中介,會向客戶客觀介紹購房流程及資格審查條件,並幫助客戶避免在資金方面上當受騙。

2、買房的時候，每一個花錢的環節都應該格外謹慎，不要聽信他人的意見，更不要直接向房主支付定金或首付，這對買家來說都存在很大的風險，最好找到專業靠譜的經紀人，從中監督引導雙方各項錢款的支付；

3、在買賣房過程中，直接向賣家交付房款或直接支付經紀人傭金，對買家來說都是非常沒有保障的做法，目前市面上已經出現房產交易平台，提供第三方資金監管，類似「支付寶」一樣的功能，實現「拿到房證再付錢」的功能，交易完成，再將房款劃給房主，將傭金支付給經紀人，充分保障了房產交易中的資金安全。

房產買賣涉及大額資金交易，財產損失案例偶有發生。芝家提醒每一位買家、賣家，到正規平台委託靠譜經紀人，通過規範流程安全交易，主動使用資金存管功能，享受「拿到房證再付錢」的安全體驗。

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