扎心的樓市，暴跌的內房股，我們該如何應對？

2017年1月至今，港股地產板塊指數從1061.18漲至1541.02，漲幅高達45.21%，中國恆大以高達495.58%漲幅領漲地產板塊。這就是今年瘋狂的內房股，具體可參考前期文章飆漲的內房股背後。

今年上半年如果你買不著房，也不要著急，因為買地產股比買房更賺。

然而就在上周五周六，南寧、重慶、南昌、長沙、西安、貴陽、石家莊共七城升級樓市調控打破了這個節奏！伴隨著多個城市樓市調控政策出台，對於「買房不如買地產股」策略，我們不得不畫上大大的疑問號，重新審視市場行情。

昨日香港內房股跌幅情況，數據來源微牛APP

香港內房股集體受挫

內房股集體遭遇重挫是十分罕見的，要知道，今年的內房股創造了漲幅奇蹟，翻倍的一大把。

調控政策肯定是佔主導因素，據《人民網》報道，粗略統計3月份至今全國已有41城出台限售政策，預計後續或有其他城市跟進。保定「限售」屬全國最嚴，一地塊要求「限售」期更是高達10年。

另外，北京、深圳等城市也在收緊房地產信貸政策，房貸率上浮不少。輪限購升級，對在港上市內房股的二級市場的影響已經顯現。

此外，有專家表示，調控升級對二級市場的影響目前無法量化，但不可低估政府穩定房價的決心，在短期內可售房源增量較難的背景下，只能通過需求來控制房價。樓市政策不會放鬆，拿高價地的開發商日子會越來越難過。

內房股還會下跌嗎？

我們縱觀近幾年房市調控政策，7年間樓市收緊的調控政策主要有三次，分別是2010年、2013年和2016年。

調控

2010年1月10日 ，「國十一條」從「調結構、抑投機、控風險、明確責任」四個方面，正式確定了2010年樓市政策基調，表示政府遏制房價過快增長的決心和強硬態度。

2013年2月20日，「新國五條」對房價上漲過快的城市及時採取限購措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

2016年930國慶調控政策，從9月30日晚到10月6日晚，過熱的房地產市場被當頭一棒。北京、天津、南京、廈門、等多達19個城市密集發布樓市調控新政，重啟限購限貸。

往年3次收緊調控政策下，內房股股價有何變動？

我們收集了中國恆大、碧桂園、融創中國和龍湖地產4隻內房股往年調控政策下股價變動數據：

從微牛數據中得到，三次調控收緊期間，地產個股股價都有一定程度的下跌。放牛妹認為此次調控政策的推行會使地產股價有一波較大回調，畢竟前期漲勢太過兇猛。還是那句話，入市需謹慎，交易期間控制好自己的心理價位和倉位，避免追漲殺跌！

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