全國多城商品房限售，炒房客哀鴻遍野！未來房價還會跌嗎？

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上周，樓市調控的新聞又佔據了各家媒體的頭條。從新一輪的調控，我們不難發現多地樓市對於限購、限售以及市場監控的力度再度加強。對此，小編之前就曾提及，這一系列舉措透露出至少兩點信號：一是，查漏補缺；二是，全方位封堵投機炒房。

可以說，今年的樓市調控格外特殊。管理層出發點與過去截然不同。在小編看來，樓市調控從過去的以結果為導向轉變成以預期為導向。

據不完全統計，截止到目前為止，全國有超過40個城市執行了不同程度的限購政策。有的是針對全部房源，有的是針對新房，有的是針對二手房，有的針對不同人群……簡單來說，區別僅是不同的購房者購買各房源禁止再次交易的年限區別。其中，最低的年限要求為2年，最高的為5年。這表明，限售背後的深層次目的是去槓桿，顯然高槓桿的炒房資金按照以年為單位的交易周期不太可能進入。

因此，房地產市場未來的新趨勢顯露無疑，那就是地產去投資化。此次的這輪新政，其實是管理層再次宣告調控房地產的決心，房子是用來住的，不是用來炒的，房屋的投資功能將進一步弱化。對於這點結論，我們簡單回顧一下本次持續快一年的調控便可看出。

首先，每次樓市調控升級與市場常規的銷售旺季相吻合。從這輪調控來看，此時恰好事金九銀十，且國慶黃金周來臨之際。除了多地發布的樓市新政，更早之前各大城市都以採取了上浮房貸利率的有關措施，還包括限購的要求提高。

而此前的五月與三月樓市調控升級亦是如此。雖然乍一看這些調控措施還是和過去一樣限購、限售、限貸、限房價競地等措施，但是目的已發生了本質上的變化。過去，調控是了給為了市場降溫，抑制投機炒房行為，防止房價過快上漲；現在，真實的目的是為了改變市場的運營機制。

那麼，既然行業將會發生改變，那麼未來房價又將如何變化呢？

小編認為，當前的主要調控措施大多是所謂的短效調控手段，的確能起到立竿見影的抑制效果。但從長期來看，畢竟是非常之舉，長期以往市場反彈的可能性比較大。例如，提高購買新房後的出售年限，將會造成一段時間內二手房的供應量減少，在租房市場又沒有完善之前，住房供應的矛盾依然存在。就算是在新房價格受限的情況下，開發商也會想盡辦法變相提高價格，由此將出現一系列不可預期的風險。

不過，存在即合理，我國房地產市場並未完全成熟，有必要進行宏觀調控，從而引導市場，抑制非理性的投資行為，確保行業穩健發展。

整體而言，當下更迫切的需求是，儘快建立合理有效的長效機制。長期使用非常規的短小調控，對於我國經濟的增加存在著很大的壓力。因此，小編認為，增加更多房地產市場有效供應，才是解決問題的根本方法，建立長期租憑市場很有必要。

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