樓市新招直掐炒房「七寸」，剛需僵局就這麼破了？

告別野蠻生長以及黃金時代之後，如今房地產行業在陷入一種百花齊放卻缺乏統一而鮮明步調的節奏，分化、併購、轉型、跨界、多元化、出海、回歸一二線等，房企的選擇五花八門、不一而足。這些變革，我們稱之為「新常態」，回暖中的市場只在一線及部分二線城市可以看見，三四線以及更偏遠市場仍然受困於此前的選擇與誤判，去庫存道路還沒有找到新的希望。

記得大三快畢業的時候，宿舍里的幾個憧憬著自己能在北京有個20平米小屋就好，哪怕是租的，裡面放一張床、一部電腦、獨立衛生間、戶型陽台就夠了。畢業之後參加工作，每天上下班擠著人潮的地鐵，如同一日三餐式加班日常，站在人行天橋上觀望來往車輛疾馳而過，吹著冷風望著斜對門的萬家燈火，心裡想的是，這麼多房子中有自己的一套就好了，哪怕遠在郊區，哪怕只是小小的一居室也好。

可是攢了點錢後發現，相比房價的上躥，手裡的這點錢簡直如螻蟻一般。在全民投資炒房的大氛圍下，更多的人心甘情願忍受老破舊，改善型居住需求延後，轉而加入投資大軍，一套套投資性房產入手。

但是小編要說，現在，這種趨勢指定是要變了!

在嚴控地產融資、嚴格限購限價、鼓勵住房租賃、發展共有產權、提高房貸利率等等一系列的政策導向下，房價難再有暴漲時代，炒房客出局，普通投資者也開始關注自己的改善型居住需求，將其提升至第一位，投資屬性則隱退第二位。

為貫徹落實中央關於「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，加快建立購租並舉的住房制度和供應體系，經市政府批准，9月20日，北京市住建委會同市有關部門聯合發布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號),《辦法》自2017年9月30日起正式實施。

同時，北京市住建委表示，今後五年北京市將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動我市房地產市場平穩健康運行。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為：推出共有產權住房是北京市住房保障政策的一個突破，藉助共有產權住房模式，可以有效降低住房所有權進入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機會，滿足國人擁有住房願望，提高住房自有自住比率;與公租房比，共有產權住房有利於減少政府財政支出和對有限財政資金的長期佔用，提高住房保障體系運行效率和可持續性。

小編覺得這次政策的出台「責權明晰」，不僅對家庭是否具有轉售、轉租權利，以及如何分配由此產生的收益做出了清晰界定，還壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。這是房地產格局改變的第一步，房地產長效機制的不斷推進，未來的一段時間裡，剛需不用再擔心房價過快上躥，多元化的居住選擇也會讓大家輕裝上陣。

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