房價瘋漲、銀行受益、剛需受傷

調查數據顯示，2017年截至4月25日，全國300個城市賣地收入逾8589.66億元，同比上漲51%，平均溢價率51%。8月上旬,濟南出讓15宗土地，眾多國內一線大品牌房企參與競拍。其中,高新區漢峪片區14宗，歷下區土地1宗。住宅的成交樓麵價格為1.1萬元/㎡至1.3萬元/㎡。全國土地資源短缺和土地成本居高不下，房地產市場價格必然水漲船高。

調查數據顯示，7月份濟南、合肥、武漢、南京、長沙、鄭州、青島等近20個大中城市房地產價格調查顯示，新商品房價格同比平均上漲13-20%以上。其中濟南、合肥、鄭州等16個大中城市同比新房價格上漲幅度高達30%以上。8月12日起，廣州國有銀行首套房貸利率統一上浮至基準利率的1.05倍，二套房貸利率上浮10%—15%不等。很多銀行在分行執行基準到上浮10%不等的利率。銀行因額度緊張，在支行網點放款時，基本上是「誰可以接受的利率高，就優先放誰的款」。其實買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單

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縱觀全國房地產市場分析，在房價高、交易量大的一、二線城市引領下，全國房價依然會繼續上漲。特別是北京、上海、深圳等城市的房價還沒有到頂。未來中國房價的上漲，將呈現幾個基本特徵：部分三四線城市的房價相對平穩，有部分城市會因供應量大、人口外流等因素影響，房價會出現小幅震蕩。二是交錯上行，即部分城市房價在短期內會出現跌跌或漲漲交錯局面。但是，房地產價格總體呈上漲態勢已經成定局。三是報復性反彈，北京、上海、深圳等一線城市及熱點城市政府調控力度大周期長，不排除部分城市房價會出現報復性上漲。

房地產市場除剛性需求外，改善性需求釋放的程度逐漸提升，中高端項目成交佔比加大也促使房價結構性上漲。全國近70個大中城市成交量仍然處於持續高位，價格出現小幅上漲也在意料之內。政府將購房成本直接轉稼給購房者，對剛需客群無異是雪上加霜。本次金融機構提高貸款利率，其實最大受益者就是銀行。全國多個城市限購、限貸等政策導致很多購房者望房興嘆，欲哭無淚。

作者：劉全，文化學者、戰略學家。

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