房租年年漲美國人民也租不起房

天下 09-27

大城市生活，我在公寓里租一間小小的一居室就得花掉我一半的收入，但如果我在小城鎮生活，這些錢足以讓我租個大房子還能帶個後院。

紐約城總是和那些小城鎮不一樣，為了留在這兒你就必須做出犧牲。這兒就像一個充滿不同文化的群島，島上的人們睡在棺材大小的房內，早已是煩勞工作的奴隸，這樣委屈只是為了離那些五光十色的幻夢近一些而已。

儘管紐約城的房租已經高得令人髮指，每個人都在抱怨，但卻依舊沒有停下向大城市進發的腳步。越來越多的紐約客們已經不堪房租重負，30%的收入都會奉獻給房租和水電費；大約有1/5的紐約客會將逾一半的收入貢獻給房租和水電費。

房租為什麼這麼高？房租這麼高我們有什麼轍？為了搞明白這倆問題，我特意向專家請教了許久。專家表示，第一個問題很好解釋，第二問題就真的是複雜到姥姥家了。

問題是什麼？

原本設想的是：從學校畢業，背著一身學生貸款，帶著渴求大城市的心情來到紐約、波特蘭、奧斯汀或是拉斯維加斯，從最基礎的崗位逐漸累積工作經驗，通過自己的努力逐漸安穩下來，適應成人世界的遊戲規則，然後買一套房子，然後繁衍後代，你的下一輩也將如你一樣走過這一遭兒。

但房地產泡沫，打破了所有寧靜的循環。

許多喪失抵押品贖回權的屋主們不得不去租房子，湧入本就已經充斥著無數畢業生的租房市場，再加上不景氣的就業市場，畢業生們的租住條件更為艱辛。

「這只是代際產物的一部分而已。」來自地產網站 Zillow 的經濟主管 Svenja Gudell 告訴記者，「千禧一代即將步入婚姻殿堂，他們之後也會有孩子。這些現實意味著，他們要在出租房屋內呆更久的時間，所有人都有購房的需求。」

千禧一代的購房需求不斷增長，但房屋市場卻依然緊俏。房租水漲船高，租房者更難攢下購房首付。加拿大滑鐵盧大學的教授 Markus Moos 一直在研究為何城市中心會聚集越來越多的年輕人，他將這種現象稱為「青年化 (youthification) 」。他發現，基本上，年輕人都會選擇房租低廉的地方，但隨著人越來越多，當地的設施以及文化都會有所改善，前來租房的人也會越來越多，空房逐漸稀缺。