公積金商業貸款買房都不行？房價這麼高怎麼都是全款買房！

房子永遠都是明天比今天貴，今天不買明天更買不起！是不是覺得這句話非常熟悉，

這就是房產中介和售樓小姐常掛在嘴上的一句話。剛需們本以為今年年初限購，

加上加大力度去三四線城市庫存，本以為能很好的遏制炒房，解決剛需的住房問題，

但是好像大家高喊房價暴跌的現象沒有出現，反而是愈演愈烈了。

前些天樓市流傳一個段子：全款買房的往裡進，商業貸款的靠邊站，

公積金貸款的請把你的電動車推走。這個段子反應了現階段的買法規現狀。

那麼為什麼一夜之間那麼多人全款買房？怎麼一下子冒出那麼多有錢人？

貸款買房其實開發商都是一次性拿款的，但是會稍微遲一點，

公積金會更遲一點，開發商直接不支持公積金貸款，即使支持，

申請步驟和放款時間都能急死你。

以現在大杭州是全款買房為代表，

拆遷戶是有，但是現在的杭州千人搖號你說有那麼多拆遷戶誰信，

根本就是打著拆遷的名義乘機哄抬房價或者是房市（因為政府會限價）。

那是什麼人來呢？有房子的人，現在是有一套房子就可以炒成三套房子，

從各種渠道（企業貸甚至高利貸）借款還房貸，然後抵押消費貸，

再借款去全款第二套，再抵押去第三套。因為全款不存在首付門檻，

只要想辦法破除限購（自己父母那不就是三戶家庭了嘛）就可以輕鬆加槓桿。

只要房價大預期上升，這樣一萬收入還三萬貸款的比比皆是，

只要資金留足半年，然後賣掉一套頓時數百萬入手整盤盤活。

所以現在越是火熱的地段越全款（很反常吧按道理應該是平均甚至會找價值窪地），

因為現有好位置一定會漲，而價值窪地雖然利潤高但是風險大而且周期長。

並且小戶型最火，想像拆遷戶一般一家數口人，小戶型根本不適合，

但是小戶型總價稍微低而且非常適合剛需！所以買來哪有自己住呀，

都是等剛需來接盤呀，所以現在一嚴查消費貸，二不準短期買賣，算是滅虛火了。

其實現在全款買房的主體也就下面三種情況。

1、在銀行貸款大幅收緊，有地方首套房利率都提高30%的情況下，

開發商已經沒有信心從銀行拿到貸款，對於資金鏈緊張急於回款的開發商來說，

能不讓你貸款就盡量不讓你貸款，所以他們往往會硬著頭皮賣，

就告訴你客戶都是全款的，總有堅持不住就全款買房了。

2、確實有一部分人手裡有錢，並且還是剛需，就是拆遷貨幣化安置，

所以這部分人手裡是有全款的。購房資格也符合，這是最優質的對象。

開發商就是要盡一切可能爭取這些客戶。

第三，沒錢的客戶，想多買套房投資的，一般開發商會給你出個主意，

問你有沒有自有住房，如果有房子，他會教你抵押貸款，獲取房抵貸。

筆者記得上學的時候以為老教授曾經說過，現在的房子蓋的根本不符合力學原理，

好多著名建築就是浪費資源，所以我都不會教學生了，因為教的用不到。

對於筆者來說，現在我也不會預測樓市未來走勢，明明看著房價能下降的，

但是她就是迎風暴漲，所以好多粉絲問我下半年能不能買房，

筆者只能說：不知道。

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