7城限售樓市調控版圖再擴大！世界資本博弈暗流涌動

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上周末，樓市調控又現「半夜雞叫」。截止到9月23日，先後有長沙、重慶、貴陽、南寧、南昌、西安、石家莊等地出台新的政策。

政策一出，又一次刷爆各大媒體頭條。早前甚至傳出石家莊限售期限8年的消息。與此同時，武漢也開始叫停「全款購房可優先選房」。

不同以往的是，大家似乎對這次調控擴大版，表現的相當平靜，說什麼的都有，但大多主基調都是輕描淡寫。比如：

「維穩嘛，19大要來，你懂的……」

「這幾個城市毛毛雨啦，獻禮湊熱鬧，刷存在感」

「調控的延續，繼續降溫」

在中國，樓市一直以來起到經濟支撐作用，樓市的政策調整，宏觀來講，已經可以歸屬到經濟政策。而在分析所有政策時：

經濟政策=貨幣政策+財政政策

當財政政策沒有大的改變時，我們不難發現，樓市政策的變動主要和貨幣政策關聯性較大。而談到貨幣政策，我們放眼全球，世界貨幣體系是基於美元信用背書的。

因此，我們將國內樓市政策，結合著美元一連串調控來探討，或許更有意義。

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樓市政策與美元政策博弈

回顧過去一年，我們按照時間線來進行關聯。

2016年10月1日，人民幣加入SDR貨幣籃子，開啟國際化征程。同月，美國大選開拔，從公開言論上看，不論是希拉里還是特朗普，都強調美元政策轉向。尤其是後者，不惜得罪耶倫也要開啟美元加息縮表之路。

本月：全國大限購，重新拉開序幕，尤其重點城市為主。

2016年9月30日至10月9日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、杭州、南昌等21個城市相繼出台了限購限貸政策。

我們再來看美元的加息，2017年3月15日美元加息。本月：認房認貸席捲全國。

尤其是美聯儲加息的15日前後，重點城市似乎是遙相呼應，密集且步步收緊。

2017年5月25日調整穆迪下調中國評級，6月15日美聯儲加息。湊巧，樓市調控再升級：

2017年9月21日，美聯儲宣布縮表計劃。9月22日，標普下調中國主權評級以及香港評級。幾乎前後腳：國內7城聯動，樓市調控版圖再擴大。

巧合？偶然？我們回看過去一年，樓市政策和美元的節奏，似乎總在結伴而行，非常合拍。

尤其是兩次所謂的下調信用評級，顯得非常滑稽和可笑。在中國經濟最艱難、政府槓桿率最高的2014、15年都沒有選擇下調，反而今年卻將融資平台債務劃歸政府債務，然後出手下調。想了想，結合信用評級在08年金融危機時的表現，這次的目的，簡直不要太赤裸裸。

各國有各國的經濟國情，說國內政策和美元完全同步，恐怕有些牽強。但是，當全球通用貨幣還是美元時，說兩者沒有什麼關聯性，就顯得非常無知和愚蠢了。更何況從時間線上，明眼人一看就該知道怎麼回事了。

有心的話，下一次樓市政策密集出台，咱可以再關聯著美元看看，是不是這麼個節奏。

幾個人一起打牌，牌桌上最牛X的大佬說，不玩鬥地主了，改玩炸金花。你在牌桌上說這對你沒啥影響，誰信啊？拐個廁所你都得翻翻錢包，算算夠不夠輸的。

樓市調控的外表下，本質是全球資本博弈，悄無聲息間，暗流涌動。

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結束還是開始

過去國內樓市調控的節奏，看似毫無章法，但結合著美元，卻發現有跡可循：

1、時間點上，國內出招，為了應付美元；

2、城市級別由一線到二線，二線再到三線，從重點到邊緣，逐級擴散；

3、調控看似是抑制房價上漲，不如說是防止資本從樓市出逃；

更重要的是，我們總是習慣的認為，關於樓市的政策已經趨於尾聲，但事實卻是，美元的一系列動作還只是剛剛開始。

在加息節奏上，美聯儲預計：

2017年，還將加息一次；

2018年，將加息三次；

2019年，加息兩次；

2020年，加息一次。

在縮表計劃中：

縮表將依照今年6月介紹的原則和計划進行，表內資產規模和所持證券規模均將大致縮減至當前的60%，本輪縮表自今年10月份啟動，將延續至2023年。

而這還只是紙上計劃，加息和縮表節奏，還要根據美國本國的經濟情況來決定。如果美國經濟未能如願，上面的時間還要持續更久。

如果你要問我，去年國慶開始的這次調控，和2011年那一次有什麼不同，我想有幾點是可以肯定的：

1、大環境上，上一次是美聯儲QE（放水），這一次是縮表；

2、周期上，這一次要比上一次，時間更久；

3、調控遠沒有結束，還會有一系列政策在路上；

我們有足夠理由相信，延長樓市限售時間，高位鎖定流動性，幫助地產市場、人民幣匯率市場平穩度過這次美元縮表周期，樓市還存在進一步調控的動力。也許是年底，或許是明年，一定會有波及範圍更廣，手法更加嚴厲的政策出現。

全球資本博弈越發尖銳，我們正面臨著和過去十年不一樣的外部環境。每一個經濟政策的變動，都將和我們生活息息相關。

面對著全球流動性收緊，未來充滿了不確定。大國之間也只能扭扭捏捏，觸摸試探。

對於我們，也應該防守多於進攻，在投資中不要過於激進，抱著「我就是想賺點錢」的心態，對各種誘惑心懷僥倖。

最後，友情提示，請注意防範各種高息攬儲、網金借貸平台。

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