壓力測試擴大 加拿大房價必然再降10％-20％
加拿大按揭比較網站Ratehub在一份最新報告中指出，本國銀行監管機構若實施一項提議，擴大按揭貸款買房者的「壓力測試」，那麼加拿大人的房屋購買力就要下降21%，這無疑將導致房價下跌，跌幅可能是10%至20%。
Ratehub聯合創辦人James Laird在致Huffpost Canada的電郵中說：「如果按目前的方案實施，影響會非常大。買房者可以申請到的按揭貸款大減，導致房價下跌。」
他說，100萬元以上的物業最受影響，這意味著多倫多和溫哥華的市場受到最大的衝擊。
加拿大聯邦銀行業監管機構OSFI提出對首付達20%或以上的房屋買家實行「壓力測試」。而此前，去年秋季實行的新規是要求首付不足20%的買家必須通過類似的壓力測試。
加拿大目前有46%的按揭貸款業主屬於首付20%以上，不需要購買按揭保險。
Ratehub推算，如果家庭年收入為10萬元，按25年攤還期，2.84%的固定利率，目前最多能貸款726,145元。
如果實施新規，同樣收入的家庭，只能貸款573,791元，少了15萬。
目前，多倫多的房價已經從今年4月的高峰迴落20%。Laird在聲明中說，「按揭行業的人正在質疑，目前是否是擴大壓力測試的好時機，因為新規會導致市場進一步冷卻。」
他說，過去一年來，政府出台的各項規定對市場產生多大影響還沒有完全顯現，另外還有加息的效應。他建議政府更加謹慎，讓這些新的變動因素在市場上發揮效應之後，再決定是否繼續採取收緊措施。
其他一些行業內部人士的措辭更加強硬，安省地產協會主席胡達克(Tim Hudak)說，擴大壓力測試範圍，加上已民有的新規，是「對首次買房者宣戰」。
他呼籲各級政府停止所有收緊政策，也要求政府放寬行政規定，允許開發更多房屋。
政府收緊按揭規定是出於對加拿大人債務不斷攀升的擔憂。最新統計顯示今年二季度，加拿大人每1元可支配收入就有1.68元債務。
國內外機構，從國會預算辦公室到國際清算銀行都已發出警告，指加拿大正面臨信用危機。也有不少專家指出，一旦利率回升至正常水平，加拿大人將無法償還其債務。而加息已經開始，加拿大央行應對意外經濟增長已於今年夏季連續兩次加息。
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