大巴黎最宜居城市榜單出爐，整理一波實用租房信息給急需的你，拿走不謝

新聞 09-28

作者：斑比

相信每一個來法國留學的人都對找房子這件事有些許陰影。

尤其是在巴黎，租房子要考慮的事情實在太多太多了：

房價、住房條件、交通、治安，這都是最基本要考慮的事情，但很多時候巴黎緊缺的房源讓人根本無法找到完全稱心的房子。

就算好不容易找到一間基本符合自己要求的房子，這房子也不是你想租就能租的，因為在巴黎一向是房東挑房客而不是房客挑房東。

所以初來乍到的時候，不管你是不是會說法語，都會感到自己在這片陌生的土地上非常無助。

即便菌菌本人已經在法國租過好幾次房子了，但如果再讓我經歷一次找房子的過程，還是想想就覺得焦心啊。

但租房子這件事卻又是每個人都不得不經歷的，就算你住在學校的宿舍里，也會遇到各種各樣的問題。

於是歐洲菌今天覺得當一回福利菌，給大家送上一波從無數前輩戰友親身經歷中總結出來的實用租房信息。

首先，住哪裡是第一大難題，因為巴黎的治安可不比國內，有些地區是萬萬住不得的。

本周，《巴黎人報》發布了一個大巴黎最宜居20個城市的榜單，告訴大家大巴黎哪些地區能讓人住得舒心。

首先要給不明白的小夥伴們科普一下小巴黎和大巴黎兩個概念。

我們常說的小巴黎是真正行政意義上的巴黎，郵編以75開頭，分為20個區。

而大巴黎則是指包含了小巴黎以及它周邊幾個省的一大塊區域，比如我們常說的77、78、91、92、93、94、95省都屬於大巴黎。

這些區域雖然行政意義上不屬於巴黎，但由於交通方便房價又相對便宜，許多在巴黎上班或上學的人都會選擇住在大巴黎。

《巴黎人報》對大巴黎地區內的所有城市按照8項標準進行評分：交通、環境、消費水平、商業設施、公共設施、醫療、教育、娛樂運動設施。

最終獲得第一名的城市是：位於巴黎市的東部7千米處94省內面積最小的城市Charenton-le-Pont。

第二名是位於92省富人區的Neuilly-sur-Seine。

第三名是小巴黎的第5區。

第四名是小巴黎的第8區。

這些地區都是綜合得分較高，居住性價比很高。

完整的20佳名單如下。

從這份榜單我們可以看出，在大巴黎地區，78、92、94這三個省是比較宜居的。

在小巴黎地區，第4、5、6、7、8、15、16這幾個區是比較宜居的。

那麼租房子到底是租小巴黎還是大巴黎呢？

依照菌菌個人的經驗，如果你不差錢，那就租小巴黎，上下學或上下班很方便，住起來倍有面兒。

如果你覺得小巴黎房價太高，那麼其實大巴黎也是不錯的選擇。

決定住哪裡之後就要面臨很多更實際的問題，比如上哪兒找房子、押金、保險、擔保等等問題。（以下內容整理自新歐洲論壇網友「饕哥」的實用住房帖。）

上哪兒找房子？

新歐洲跳蚤網站http://buy.xineurope.com/ （沒錯此處為硬廣。。）

www.pap.fr ，這是法國最著名、最好的免中介租房信息網站。

押金（Le depot de garantie）：

租房前，租客需要在和房東簽合同的時候向房東繳納一筆押金。數額一般是多為兩個月，少為半個月的租金。依據相關法律規定，去除雜費的前提下，押金不能超過兩個月房租。

在歸還鑰匙後的兩個月內，房東應當將押金退還給租客。但如果房客在租房期間沒有履行義務，房東可以在一定條件下扣留部分甚至是全部的押金。

保險：

在法國租房一定要購買租房保險。這個保險是和房東的保險互相分開的，保險跟著人和合同走，所以換房子時候保險也要換地址，所以如果換地址或者搬家要提前寫信通知銀行或保險公司，且會以一年為周期自動續約。通常房東不會提供這個保險，需要自己購買，買保險時告知保險公司學生身份可以享受優惠，保險價格在每年45歐到200歐不等，要視房屋情況而定。幾乎每個銀行都有住房保險業務，當然也可以在專門的保險公司購買。

住房稅taxe d』habitation：

住房稅也是租客應該承擔的一部分費用，根據法律規定，每年1月1日擁有或租用住所者均需繳納居住稅。不同地區納稅金額不同，稅率由市鎮、省和大區各級地方政府確定。通知會在每年10月15日左右發，需要在12月15日前付清。

擔保：

租房擔保有兩種，一種是銀行封錢擔保，一種是找在法國有收入的人做擔保。

銀行封錢擔保，就是把6—18個月的房租放到銀行里凍結，由銀行出具證明。

找擔保人，就是要有在法國的擔保人，且擔保人的工資收入需達到房租的三到四倍。除了對擔保人的工資要求，還要求出具一年的稅單、最近三個月的工資單、銀行RIB、法國身份證、EDF、最近一年的地產稅。

搞清楚以上這些概念，租房子就可以少繞些圈子。

如果你還有疑惑，新歐洲論壇里還有超多實用信息帖，麻麻再也不用擔心我不會租房子啦！