年收入30萬，買一商鋪年租金4萬，都說不值得購買？
一個網友，每年的收入是30萬左右，由於不愁吃喝，想買一個商鋪，情況如下：
周邊的大型商場，住宅區域消費水平城市來講，中上游；
是三線城市，該地段的基礎設施完善，發展還可以；
目前租金想要買的商鋪是二手商鋪，100萬，首付60萬，剩餘40萬貸款15年，年租金4萬，正好還貸；
這類情況值得投資嗎？
按照這個思維，兩年就可以投資買一套商鋪，可行嗎？
現實與夢想之間的差距，我想每一個人都會懂得，什麼意思呢？
一些都在變化之中，在變化中以不變應為你變，才是抵禦風險的最佳方式，什麼意思呢？
誰能保證每一個商鋪，能在10年內一直租金上漲，永不變的賺錢？
誰能保證商圈在10年內，沒有任何變化？
誰又能保證，自己還有市場，租賃過程中不會有任何矛盾？
介於以上問題，有一些小小的建議，不一定正確，但是可以參考一下，哈；
第一：分散投資，是規避風險的唯一法寶；
什麼意思呢？
投資是一個組合的事情，目的很簡單，就是抵抗風險帶來的黑天鵝；
現在都在全球投資，美股，歐股，主板，甚至日股，都要投資，今年歐美股大漲，國內創業板一般，這樣的組合就是抵抗風險；
還有就是，適合的時機退出機制；
投資房子也一樣，商圈的變遷，政策的變遷，人為的各類因素，都在時刻發生變遷；
那麼，投資商鋪，就不能所有的資金都放在房子上面，或者上鋪上面；
而是集合，商鋪，住宅，基金組合投資，抵抗風險；
這個就不都說了，知道的自然懂得；
第二：60萬投資基金，或者定存收益，也能達到這個收益率；
目前寶寶類定存收益率，達到6%的有很多，銀行的基金也都在5-6%的收益率，60萬理財也有3.6萬的收益；
而且可以可以按照年份福利，第一年是60萬，第二年就是63.6萬的定存，那麼收益會在3.8萬左右的收益，累年增加；
4年後也可以達到每年4萬以上的收益；
關鍵性的問題有幾個；
一是60萬本金，可以隨時取出來，最多利息咱不要了，現金為王的時代，這是關鍵；
二是每年的資產，以6%左右在增值；
房子的則增值速度，有沒有理財速度更快呢？
10年後的增值速度，可以達到多少知道嗎，至少2-3倍以上，房產的增值速度有這麼快嗎？
三是算一筆賬目，購買房子的水分有多大？
按照一個科學的機構類演算法，也就是基金機構收購項目的演算法，房價就是年租金的20倍左右屬於正常；
也就是說，年租金4萬，這個房子最多價值80萬，三線城市租金回報率會更高，會達到6-7%之間，也就是15年，這樣一算60萬；
你購買的時候，是100萬，水分有多大自己算；
就算是隨著時間的推移，租金漲了，也要計算成本價值是多少；
阿永哥點評：
一是二手商鋪，還有多少年限的產權，要算進去；
二是對於一般家庭來講，快速的拿到現金是一個無比重要的事情，但是也存在會快速拿到現金，快速損失的可能性；
自控和高能力弱的朋友，還是投資固定資產較好；
一切都在，市場的變化，政策的變化，人性的變化之中，把控變化才是投資理財之道；
對於有些人來講，投資固定資產，會更好一些，特別是控制力較差的人；
告訴朋友們一個數據，16億人中，15.5億的人控制力和動物一樣，你確信自己在那5000萬人中嗎？
三是這樣一聊，購買不動產，是一個好的留存資產的方式；
買房賣房，怎麼增值，怎麼識破買賣花招？
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