房東，租客喊你降租金！

最新 09-28

就在昨天，空置了4個月後，親戚家位於油化廠家屬院的房子終於租出去了。單氣多層60平家電齊全，小三室，月租金1750。親戚不禁感概，現在房子真難租出去！

租賃市場大洗牌

近日，筆者探訪金水路、南陽路、商鼎路，江山路，棉紡路5家房產中介，發現各區域房產中介諮詢買房的人依舊不少，但是諮詢租房的人寥寥無幾，有的小戶型月租金降300元仍難覓租客。

在房產經紀人李中穎看來：往年78月畢業季，是房東找租戶漲房租；今年，成了租戶追著房東要求降房租，否則就換房子。他笑稱越來越看不懂鄭州的房地產租賃市場了。他說：「從業幾年來，畢業季房子難租的現象非常罕見。」

另外一名專門做託管業務的房產經濟人也給小編講了一個有趣的事：今年五月，我們託管的房屋到期了，房客也搬走了。但是房東非要我們繼續託管，我們說合同到期了，我們不收您的房子，您自己對外出租吧，或者我們幫你掛牌出租也行，不做託管了。但是那個房東非要我們繼續簽合同讓我們託管，一直在店裡鬧，讓人哭笑不得。

鄭州點石房產營銷策劃公司經理李悅輝在接受媒體採訪時說，大家普遍感覺，春節後房屋租賃市場有點冷。租金下降了反而不好往外出租。「往年過完年，鄭州市場上租房子的多，房租上漲，今年春節後一小段時間裡，租房子的人還不少，但是現在租房子的人很少。」

李悅輝說，他們公司在鄭州有20多個門店，去年過完春節，每天都有人諮詢，現在有的門店一天也沒見到一個租房子的。

無獨有偶，位於金水路某中介公司也說：原來是一天三個人來租房子，一個房東來賃房子，現在一天十幾個房東來掛房源，根本沒人租，不是價格的問題，是根本沒人問！我們這幾有幾十個房源都空著。

走訪過程中，筆者發現很多小區門口公告欄里寫滿了房屋出租的信息，而放在幾年前，這裡都是求租的信息。

在河南省統計局查詢了一下這兩年各行業工資增長率，發現只有採礦業和租賃商務服務業工資出現負增長，分別是-4％和-1.6％。

近兩年，尤其是今年，大量專業租賃公司跑路倒閉，而房屋中介也對房屋託管業務慎之又慎。鄭州租賃行業正在進行大洗牌，在由賃方市場向租方市場發生重大轉變。

人少房多打破市場平衡

人少了

如果我說鄭州人少了，很多人會拿各種數據或者說大街上各種洶湧的人流來反駁我，如果我說在鄭州打拚年輕人少了，大家會不會更有認同感？

來自周口的小李，是一名快遞小哥。他說,以前在陳寨住，一個房子月租金500元。現在，他不得不和同事合租，一個房間月租金1200元，小區附近飯店貴得驚人。他身邊不少朋友過了年回老家就不回來了，他最近在換工作，如果找不到合適的工作，他可能也要回老家。

來自開封的小劉，是某公司白領，月薪4000多，他說：在鄭州工資4000多，省吃儉用存點錢，再加上父母的積蓄湊個首付，準備在鄭州買個房安個家，沒想到去年房價暴漲，基本把奮鬥的熱情一下澆滅了。他無奈的說道：不怕鄭州房價高，房價高至少還有努力的希望，就怕房價不停地漲，一年下來存的錢還沒房價漲得多！他表示今年過完年之後就不打算反鄭了。

鄭州土著小鄭是一名程序猿，目前就職於某軟體公司，他表示，鄭州薪資普遍不高，以他的工作，在南方月薪至少過萬，如今在鄭州拿到手還不到6000元，他說自己已經成功應聘到杭州某公司，月底辦完離職手續就要離開鄭州了，他還說道：南方的空氣比鄭州好點，程序猿本身就是「高危職業」，過勞死，猝死，欣欣向榮死，各種死。在那邊說不定還能多活幾年。

據相關媒體報道，「鄭州人力資源市場2017年第一季度職業供求」數據表明：招聘崗位數同比略有增加，求職登記人數同比明顯減少。

鄭州市政府知情人士稱，2017年第一季度，鄭州市職業介紹中心所屬的兩個人力資源市場共舉辦招聘會24場，提供各類招聘崗位67720個，辦理求職登記11720人，達成求職意向6018人。核心的數據是：招聘崗位同比增長了1779個，增長了2.70%；求職登記人數同比減少了20690人，減少了63.84%。

房子變多了

炒房客變房東

去年鄭紡機地王一聲驚雷，給鄭州引來的無數炒房客。特別是二手房市場，炒房客買來之後由於未滿兩年，再次出售除了要交契稅營業稅之外，還要繳納百分之二十差額稅，基本不割肉很難套現離開。而5.3新政之後入手的房子不滿3年不能上市交易，因此，大量炒房客成為房東，開始出租房子。

公寓產品的攪局

公寓，一朵奇葩，高額的首付，商水商電，再交易時高額的賦稅麻煩的流程，不能上戶口，沒有學位，公寓幾乎就是為出租而生。隨著大量公寓產品的陸續入市，對傳統租房市場造成很大衝擊。

人們觀念的改變

努力湊個首付，寧願給銀行打工，也不給房東打工，起碼最後得個房子。可以說去年鄭州大漲之際，逼走了一部分人，也強行拉上車一部分人，尤其是買現房和二手房的租客們。也讓出不少房源。

哪些房子降價多？

就區域上看：

房屋租金的降幅多少，根據所在區域、交通條件而呈現出了一定的區位特徵。離市區偏遠的一些區域，房租下降幅度較大，如高新區、經開區的房屋租金下降幅度最大，月租金下降在300元左右;

老城區，房租下降幅度次之，如管城區、中原區、二七區等三個區域，屬於鄭州的老城區，下降幅度在200元—300元/月之間;

而金水區和鄭東新區,惠濟區房屋租金卻維持在去年上漲後的租金價格，並未出現大規模下降的現象。