又一波調控來襲！將「短炒」擠出市場，熱點二線城市調控會再度升級？

作者 bo ke:卜冬旋

樓市調控突然來襲，南昌(樓盤)、西安(樓盤)、重慶(樓盤)、南寧、長沙(樓盤)、貴陽、石家莊(樓盤)等城市密集發布限售、限購和限價等政策。事實上，這些城市在今年上半年已發布實施或重啟限購、限售、限價等調控措施，有的甚至是今年以來數次調控。此次，這些城市再次啟動調控，無疑是對此前調控「打補丁」、「補漏洞」。比如，南寧在今年5月份針對購房人第三套及以上住房限售，此次將限售範圍擴大到第二套。

最近一個月以來，我國不斷加深對二線城市的樓市調控力度，對二線城市樓市調控也步入了不斷升級之旅。那些地處二線城市的人們，怎麼對待樓市這一變化的呢?

一線城市在嚴厲調控政策的作用下，市場出現了短暫的穩定期，為住房長效機制的推進創造了條件;二三線城市住房去庫存階段總體結束，市場處於回升小周期，房價有所上漲;城市經濟格局的變化，也造成城市間相對房價的再調整，如杭州、武漢、鄭州、成都、西安等城市在城市群中的地位有所上升。

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目前看，前期調控效果初顯，但不穩定，庫存降至歷史低位，需求蠢蠢欲動，需要再接再厲，「打補丁」、「補漏洞」。調控可謂來的及時，政策重點是限售，其最大的好處是不直接影響商品房銷售規模，但能將短期炒作的需求擠出市場。

將「短炒」需求抑制住了，就不會出現未來大規模「拋盤」的現象，樓市也就不會大起大落。同時，留在市場上的需求，除了合理的自住需求(首次購房需求、改善型需求)外，就是能增加租賃市場供應的長期投資需求，這些需求是穩定市場的主力。隨著租賃開始崛起，新市民夯實有效需求，未來樓市也將逐漸趨於穩定。

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