回遷房和商品房之間有什麼區別？除了房價最大的區別竟然在這

回遷房是我國特殊拆遷政策的產物。在拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，所以購房者的身份都是相同的。區別的是，因為拆遷房採取的是回遷的方式補償，所以它不是商品房，不能當作商品房出售。

1、 房價方面有不同；商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。而回遷房由於享受的是國家政策的優惠，不包含土地轉讓金，價格也相對比較低廉且有小產權之說，所以不能享受商品房的上述權能。拆遷人以回遷房來補償被拆遷人，且補償房屋是由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定的價格，並且按照經濟適用住房政策來管理。

2、買賣關係不同。商品房是以購房者和開發商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎一般房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！