137萬方三江口「定向」招商！保證金就1個億，誰要來？
宜賓三江口招！商！了！
捏在手頭近10年的三江口，方案幾經變動的三江口！
整整498畝，137萬方的宜賓三江口CBD區域！
來來往往，無數個地產巨鱷打探過的三江口！
從今天開始，正式招商了！
宜賓三江口效果圖
三江口！「定向」招商了！招！商！了！
從今天（9月28日）起，宜賓三江口開始啟動招商！仔細研讀一下招商公告，發現信息量很大！
公告鏈接在此：宜賓三江口CBD中央商務區 整體打造項目招商公告
但！先說一下標題中的「定向」想表達啥？這次招商，不僅針對三江口137萬方的核心區的建設內容進行了「門檻」設置，還對投資人也進行了4個條件限制。換言之，能滿足這麼多條件的開發單位將會很少很少，因此有了「定向」的感覺。插播一句，此前重百地塊和萬達地塊招商的時候，也曾有過這樣的「套路」。
重百地塊規定控股股東須為中國連鎖百強的前20名
同樣的，按照這個「套路」，定向招商過後，離地塊的推出和打造也就不遠了！除此之外，公告還明確規定了建設時間不得超過5年，也就是說，中標的公司一旦確定，那麼5年後「新三江口」就來了！
萬達地塊要求9萬方地上商業需整體經營
這！才是小編如此激動的原因吶！！
好了，閑言少敘，我們一起來看這次的三江口招商有多「歐」！
商業多：商住對半砍！商業自持3成以上
曆數本站得到的消息，三江口的地塊信息一共疑似暴露過3次。都有一個基本特徵：商業比例大。而本次招商的消息透露的是：項目地塊總佔地面積約498畝，可建面積約137萬平方米，其中住宅類建築面積約66萬平方米，商業商務類建築面積約71萬平方米。
劃重點：商業類和住宅類對比，基本對半砍。也很大……
三江口地塊指標1：2017年4月，由業內人士提供
三江口地塊指標2：2017年9月，截圖自宜賓城市區域推介項目推介手冊
住宅、公寓、車位等可以銷售，但商業必須要自持3成以上，也就是說，需自持20萬方左右的商業。當然，5年後可以根據業態要求「整體轉讓」。
再次劃重點：20多萬方的商業，自己管5年，再「整體出讓」，難度可想而知。給個參考，宜賓理想城寫字樓也是「自持後整體出讓」，至今未有合適的買主。當然，也可以說三江口另當別論~如果按這個說法，5年建成，5年自持，開發單位把商業「捏在手裡」最長可以達到10年。基本上「商都養完了」，難度不是一二般大啊……
此外，還有一個細節。這137萬方其實很「純粹」，因為市政道路、綠地等基建用地是由政府無償供地。
門檻高：4個條件，200億年營收才是起步
本次三江口招商對「投資人」設置了4個條件，小編拆分了一下，大概有這幾個知識點：
1、凈資產要多：實收資本50億元以上，2015年或2016年末凈資產在人民幣100億元（含）以上、2015年或2016年度營業收入在人民幣200億元（含）以上。
簡單來說：200億營收，這個可以排除掉超多開發商了。這裡小編找了一個2016年200億營收以上的開發單位，可以在這36個開發商中圈出一個範圍了：
2016年中國地產營收前40名，來源：億翰智庫
2、修過20萬方以上的旅遊區/特色小鎮；運營過15萬方以上的商業、金融和城市綜合體；經營過5k方以上的博物館、劇場和演藝中心的一級資質開發商。
關鍵字有：旅遊、商業、金融。這些都是宜賓一直想做，但都沒有做的特別厲害的東西。尤其是「金融」，三江口的規劃中有260米高的綜合體，還有相關的金融產業，這，將是三江口，甚至整個宜賓未來的標誌！
260米高的大樓，是未來三江口的地標建築
除了對「投資人」有硬性要求外，此次參選除了常規的帶方案外，還需要繳納1個億的保證金。收錢了各位，大家都曉得拍地前要交保證金，願意掏出1個億來的，都是有誠意的。此外，這個招商不接受聯合體和自然人申請，必須是正主自己來。
定向誰？華僑城、恆大，還是……
誠如上文所言，一旦有了「定向」的意思，那麼對應著就有「對象」。那麼，跟三江口郎情妾意的人到底是誰呢？
以下純屬腦洞：
首先，根據200億的營收等企業業績資質，再加上曾經表露過投資三江口意願的企業，我們可以列出這幾個開發單位：恆大、華潤、華僑城、金科、藍光。
而再研讀一下3個「體量層面」的要求：大體量的旅遊地產、商業運營的投資運營經驗，不難發現有意向這方面發展的開發商中，華僑城是最明顯的，其次則是恆大。
點開華僑城的官網，不難發現旅遊、金融等關鍵詞都能一一匹配。
截圖來源：華僑城官網首頁
而恆大致力於的產業中，也有旅遊地產和金融產業，甚至恆大有自己的旅遊地產代表作：海南海花島。
截圖來源：恆大集團官網首頁
再加上此前華僑城在9月16日推介會上，作為首位發言的代表單位，也透露了一些不可言說的關係。因此，小編個人還是投華僑城一票的！
當然，我投票也不作數，還是等10月18日，看看具體都有誰能交上這1個億！個人認為，本次招商和以往的差別有些大，畢竟是宜賓「整體招商」的頭號種子，如果順利的話，是不是宜賓今年岷江新區、南部新區等等小目標也可以順便完成一下了呢？
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