倫敦房價狂跌8％又甩鍋梅姨？想漲回來，2年等得起嗎…

根據第一太平戴維斯（Savills）投資公司的數據顯示，倫敦市中心的豪宅價格今年和明年將累計下跌8%。

因為脫歐給房產市場帶來了的不確定性和稅收變化，高端房產中介預測，直到2019年底，房產的價格才會開始回升，預計上漲2％。2020年的上漲幅度將會更大，預計上漲數額為8％。房產經濟復甦將比預期要晚一年。

倫敦主要城市住宅物業價格五年漲幅預計為20.3％

該公司預計，五年後倫敦市中心的豪華房源，房價才有望累計上漲至20％，但這樣的增長水平甚至不及1979年至2014年間平均水平的一半（52%）。

不難從以上時間點發現，脫歐這一政治不確定的因素，將給整個英國經濟的各個方面帶來不同且複雜的影響。

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怪我咯？

「脫歐的複雜性開始影響我們了」，第一太平戴維斯的英國住宅研究部負責人盧西恩·庫克（Lucian Cook）表示：「自六月的選舉以來，脫歐帶來的不確定性削弱了政府的決斷，也使得英國群眾面對英國經濟時更不樂觀。」

今年九月初，倫敦市中心的平均房價下跌了3.2%，與近三年的最高值相比下降了15.2%，有很多賣家被迫降低了自己的標價以求更快出手房源。

100萬英鎊在英國可以買到多大面積的房子（單位：平方英尺）

庫恩還指出，除了印花稅，海外買家的稅收也會有所增加。

該公司估計，去年英國房產價值超過100萬英鎊的房產共有39.4萬家，比去年同期下降了3.4％。 其中近三分之二的房屋在倫敦，且集中在在倫敦西部的肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea）。

第一太平戴維斯集團預計，由於脫歐的影響，未來幾年，倫敦市將有近2萬人失去工作，尤其集中在金融服務業。但不可否認的是，倫敦仍有實力繼續成為全球金融中心，並成為歐洲科技行業的重要中心之一。

倫敦地區的房價下跌，增值率降低，也會加劇倫敦周邊地區的買房熱情。也就是說，在倫敦買房的消費者將會更快流失到周邊地區。據官方數據，截至2016年6月底的五年內，30多歲的人正在遷往通勤區或更遠的地方尋找更經濟實惠的住房，比去年增加了27％。

該公司也總結了「逃離」市中心的消費者們的重點買房地區，大部分集中在英格蘭南部，薩里部分地區很受歡迎：

Elmbridge，薩里

St Albans，倫敦北部

Spelthorne（希思羅機場附近），薩里

Epsom & Ewell，薩里

牛津

劍橋

布萊頓霍夫

布里斯托

巴斯

圈哥是真喜歡這幾個地方的，但如果在倫敦外買房，到底值不值呢？

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圈哥還是先把這個月房租交了再考慮吧......

（英倫圈綜編，編輯：顆粒，參考：衛報等，圖片均來自於網路，轉載請註明。）

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