降房價大招已準備好，一旦出台多套房者都將受到暴擊？

再有兩天，這一輪的調整就將滿「周歲」了!據統計，全國今年有超過百城涉及調整，這是歷史上首次在深度和廣度上如此大範圍的「動刀」樓市，開創了歷史的同時，也讓我們看到了中央對於糾正房地產市場回歸健康的決心，最近中央又釋放了新的信號:「馬拉松式」的調整不僅不會熄火，而且針對「過熱」地區不排除加碼的可能，業內專家表示隨著一二線迅速降溫、三四線庫存降到合理區間，調整的重心很可能向三四線轉移，密集的政策或射向三四線城市也未可知。

房地產黃金時代已經結束這是毋庸置疑的，隨著調整的不斷深入，一個全新的時代正在開啟。炒房暴富的思維也會隨著調整的不斷深入消失殆盡，而炒房者從一開始就註定了不會有好下場，以及市場留給他們的生存空間會越來越小。

據權威部門數據顯示，今年以來隨著銀行利率的不斷收緊以及放貸的嚴控，從16年底已經衍生出了「消費貸」、「房抵貸」等各種創新型的購房行為了，17年前8個月居民消費貸款就已經達到1.06萬億，相當於去年的兩倍之多，這些款項大部分毫無意外地流入了房地產，這是非常大的隱患。所以8月20號起央行已經要求從一二線重點城市開始嚴查「消費貸」等形式的貸款流入房地產，據悉有些銀行已經在要求貸款人補交使用用途了，如果去向不明很可能銀行方面會要求提前還貸了。

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不僅如此，9月20日前後一周不到的時間，全國8月份漲幅較明顯的近十個城市無一例外地政策加碼了，開啟「限售」模式，年限上從2年到5年不等。眾所周知，炒房者一般都是短期持有，最長期限不會超過3年，流動性就是炒房者的生命。此次加碼目標直指炒房者，「限售」等於遏制了炒房者的咽喉，失去流動性的房子就等於是「紙面財富」，所以業內專家紛紛表示這次的調整大有「關門打狗的意思」，政策的高壓已經威懾到了炒房者，現在即便有資金炒房者都不敢輕舉妄動再盲目進場了，房地產即將進入「無炒房者時代」。可能這種說法有些過於誇張，但是炒房的空間事實上已經越來越小了，不僅僅是因為政策的限制，筆者了解到的信息顯示，目前熱點一二線城市居民的購房熱情也在急劇下降。

雖然影響房價的因素有很多，可能單純的分析人口不能得出準確的結論，但我相信該專家肯定手上還掌握著其他的資料。筆者對於其分析的三四線依然有「抱著死腦筋」買房的行為是贊同的，因為筆者很早之前也分析過三四線的上升是受到幾重不可持續的因素影響，只是短暫性的補漲，後勁不足是必然，所以很多從一二線跑到三四線炒房的投資者必將受到重大的打擊。

事實上，筆者之所以覺得房價會出現下降還有一個原因是，「住建部」已經明確今年底將實現全國不動產信息統一登記平台的交接，也就是意味著業內外討論多年的「房產稅」很快將會出台了，毫無疑問這一政策一旦出台多套房者都將遭殃，尤其是「高槓桿」炒房者已經在房子預期沒有過去那麼欣慰的情況下，施行「重稅」會更大限度壓縮他們的利潤，炒房空間將降到最小，炒房者退出市場是早晚的事情。

今年是政策出台最密集的一年，這也包括租房市場。今年以來圍繞著「房住不炒」定位，加快建立「租購併舉」的長效機制的步伐也在加快邁進，廣州率先的「租購同權」、北京「共有產權房」、長沙「半價定向限價商品房」等顯示著各大城市的誠意，為剛需解決居住問題、留住人才已經成了未來城市競爭的核心。所以筆者認為，當剛需的住房問題都圓滿得到解決的時候，試問炒房者還有炒的必要嗎，如果市場冷靜了，房價還能漲得上去嗎?

我不是樂天派，但是我相信房地產市場會越來越好，因為危機已至，再這麼放任自由矛盾和問題只會越來越突出，房地產和經濟的關係只會越陷越深，這已經不單單是中國自己的問題了。對美聯儲加息、縮表等的抵抗中國必須拿出實體經濟強的王牌，才不會被別人牽著鼻子走。中國要想在國際市場上擁有舉足輕重的地位，必須仰仗經濟的發達。

筆者認為，人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之為三部擒牛法，精準率最高達93%以上，如果你想學，讀者可以到 qtq588上來全部無償領走，記得是維信，相信我的實力！

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