置業必看！買二手房前先要排除的風險有哪些

最新 09-29

相比新房，二手房交易方便，而且入住周期短、配套齊全，因此受到很多人的青睞。但是，由於二手房交易涉及到權屬、大額資金交付等情況，故在交易的同時也伴有很大的風險。那麼，買二手房前先要排除的風險有哪些呢?

一、產權風險

1、房主無從事交易的資格，為假業主的風險

這類風險在簽約時應注意查看簽約人提供的證件上的名字和產權證上登記的是否為同一人，鑒於有的人會造假，簽約前應要求經紀公司或經紀人前往建委查詢。

2、抵押查封風險

抵押查封風險用房屋來押借款是很正常的金融活動，只要在辦理過戶前將借款還清並解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動產權證書上體現出來的抵押，則可能導致房屋因債務糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。其實買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單

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3、共有權人簽約風險

房屋共有權，顧名思義就是多人共同擁有一套房產的所有權。《合同法》規定，未經全部共有權人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權人的相關信息會在不動產權證書上的「共有權人」一欄中明確標註，但夫妻共有則不一定有記載。

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在實際交易中常發生配偶一方來簽約，但另一方不願配合出售，並主張合同無效的情況。

二、資金交易風險

1、房款支付風險

二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會發生糾紛。對於買方來說，最嚴重的損失莫過於錢房兩失。