交稅費中介估值有偏差 房行天下賠付900元

信網9月28日訊 2017年9月，市民王先生通過青島康大新天地房行天下不動產投資顧問公司(以下簡稱房行天下)購買了黃島珠山名苑的一個閣樓。在辦理過戶時，王先生繳納的實際稅費比中介計算的金額多了1650元，他認為是中介未事先了解清楚稅費計算方式，應該對此負責任，要求中介承擔多出的稅費。房行天下負責人劉女士表示，給客戶計算的稅費只是估值，並不代表實際金額，但目前經過協商，已經向王先生支付了900元稅費。

買閣樓稅費突然「多」了1650元

2017年9月，王先生通過房行天下不動產投資顧問公司購買了黃島珠山名苑的一個閣樓，合同價格為21.5萬。簽訂合同後，王先生和房東及中介一起去辦理過戶手續。剛開始一切都很順利，但在繳費時王先生髮現實際稅款比中介告知他的多1650元，「雖然中介之前也說過這個價格是估算的，但也不至於差這麼多吧?」

經過了解後，王先生才知道之前中介計算稅費的方式是錯誤的。「稅務系統有一個最低稅額，也就是說如果按照房價計算的稅額比最低稅額少，還是要按照最低稅額交錢，但中介的工作人員根本就不知道這回事。「王先生認為，中介作為一個專業機構，理應對房產交易過程中的規則了解清楚，如今產生了稅費計算方式上的差錯，中介應當對此負責。

「當時我跟房行天下的一位經理協商過，他同意在辦完全部過戶手續後賠償900元，但是等我過戶結束，人家就不認賬了。」如今，王先生要求房行天下賠償自己多繳納的稅費和中介費。

房行天下：中介計算只是估值

房行天下的負責人劉女士介紹，每套房子的稅金都是由地稅出具。「我們只是大體估算了一下稅費，也跟客戶講明白了這個金額只是一個估值，實際可能會有浮動。但沒想到的是最後地稅給出的稅費比我們的估值多了1650元，客戶覺得相差太大，就要我們賠償。但這個金額我們是無法預料的，錢也不是公司收取，所以工作人員只是答應客戶會跟公司申請，但並沒有答應賠償900元。」

而對於計算錯稅費一事，劉女士表示，「地稅的稅務系統有一個最低的稅額，如果計算出的稅額高於最低稅額則按計算出的稅額收取，但是如果低於最低稅額，地稅就會按最低稅額標準收費，這個規定我們也不清楚，所以才造成了這個誤會。目前我們已經賠付了客戶900元的稅費。」

房行天下經調解賠償900元

山東新島律師事務所的高越騰律師表示，中介提供的是居間服務，其服務範圍還有附屬義務，比如協助客戶辦理過戶等。一般情況下，稅費金額都是由地稅部門出具，而估算稅費是否在中介的附屬義務內，則要看雙方簽訂的合同內有沒有標註，如有標註則中介承擔責任。

高越騰律師還提到，如果消費者想要證明中介曾允諾承擔900元賠償，可以搜集證據，以法律途徑起訴中介。

信網從黃島區市場監督管理局隱珠市場監管所工作人員處了解到，接到投訴後，執法人員於2017年9月20日下午把雙方叫到所里進行現場調解。「經我們調解，房行天下不動產的負責人同意承擔900元的損失，並在現場向王先生支付900元現金整，雙方就此事已達成一致。」信網全媒體記者 顧青青

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