多倫多、溫哥華為全球地產泡沫風險最高城市，中國買家真不能再嘚瑟了
國際買家過於樂觀，泡沫碎了怎麼辦？
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瘋了，多倫多房價成倍增長
資料顯示，過去5年，多倫多房價增長了50%！而與2016年一樣，斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼、倫敦和香港等城市依然面臨泡沫風險。瑞銀所研究的城市中有四分之三位於泡沫風險或估值過高區域，唯一一個估值偏低的城市是芝加哥。據悉，香港住宅市場價格曾在年中時創下歷史新高。可見香港房價最難負荷，其人均居住面積僅為14平方米。
（2017年瑞銀全球房地產泡沫指數 紅色為泡沫風險 黃色為高估 綠色為價格公允 灰色為低估）
瑞銀強調，全球買家普遍認為世界頂級城市的房房價值遠高於平均水平，因而國際買家的需求愈發旺盛，尤其是中國買家。瑞銀數據顯示，世界主要城市過去三年的房價平均漲幅接近20%。
國際買家過於樂觀，泡沫碎了怎麼辦？
報告指出，房價長期看升的預期在一定程度上解釋了全球主要城市的房地產投資需求。很多購房者認為，只要供應量不會快速增長，「超級明星城市（比如香港、倫敦、舊金山、紐約、溫哥華、多倫多等）」的房價將持續與租金、收入和全國房價水平掛鉤。
因國際投資需求激增（特別是來自於中國）且超過當地購房者，近幾年這些「超級明星」城市也獲得額外推動力。而過去三年房價瘋漲的事實，無疑符合樂觀投資者的預期。但這種思維會激化估值過高的情況，甚至導致全球發達經濟體的主要城市房地產市場出現泡沫風險。
（全國主要城市住房的可負擔性：一名高技能人才在近市中心購買60平方米住房所需的工作年限）
此外，由於加拿大經濟樂觀、借貸成本低、人文環境優越，而導致多倫多及溫哥華兩大熱門城市的房價被愈推愈高，目前似有騎虎難下的趨勢。9月27日，加拿大央行行長Stephen Poloz公開發表講話，稱未來加息並沒有一個確定的路線圖，是否加息則完全取絕於通脹的前景及預期。
早前，溫哥華及多倫多兩地所實施的15%海外買家稅，如今已有反彈趨勢。未來加拿大樓市何去何從，全看政府如何縱橫捭闔，將泡沫危機化於無形了。
編輯：孫權
責任編輯：孫權
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