爾灣Irvine——全美最宜居城市的購房指南！

爾灣市（Irvine），被數次評為最適合居住的城市，是洛杉磯地區一顆冉冉升起的新星。

如果說大洛杉磯地區是城市化的農村，那麼爾灣就是農村裡的城市。它是一座非常年輕、富有活力、且擁有進取心的城市。

1971年誕生的爾灣，僅憑四十幾年的發展，就成為集教育、人文、科技於一身的綜合性城市。

1小時不到就能到達洛杉磯機場，20分鐘就可以看到迪士尼樂園，爾灣擁有著先進的交通系統、優質的學區、完善的公共配套設施、優美的自然風光，是全美規劃最好的城市之一。

爾灣的學區介紹

爾灣的學區好，在美國是家喻戶曉的。加州大學爾灣分校，作為建校僅52年的年輕大學，和爾灣一同成長。

直至今日，在2016年最新的全美公立大學排名中位列第9，是一所學術能力非常強的綜合性大學。

而爾灣地區的中小學同樣不凡，市內共有13個藍絲帶（美國學校最高榮譽）學校，18所在加州地區排名前100的小學，強悍的教育資源造就了爾灣今天的繁榮，這也是華人想要安家爾灣的重要原因之一。

爾灣的人口構造及安全性分析:

爾灣被公認為大洛杉磯地區最安全的城市，這和它的城市人口分布也是密不可分的。

根據房88美國房產的數據顯示，在爾灣地區近24萬的人口中，白人佔了43%，而亞裔佔了40.3%,其中主要為華裔和韓裔。

相比起其他族裔而言，白人和亞裔相處比較和平，他們擁有相近的價值觀，也更願意遵守法律法規。

此外，數據顯示，在爾灣高達65%的居民學歷在本科以上，以加州大學爾灣分校為代表，爾灣自小學到大學都有非常優質的教育資源，保證了爾灣人能夠獲得良好的教育。

這兩點都是爾灣市成為最安全城市的重要因素。當然，如果還要再加一點的話，程序員是人畜無害的代表，而被譽為小矽谷之稱的爾灣，顯然從事程序員的人口不在小數。

爾灣的房價分析

爾灣近三年獨棟別墅平均售價中位數曲線圖

爾灣近三年公寓平均售價中位數曲線圖

根據圖中數據可以發現，在爾灣地區，獨棟別墅近三年的漲幅達40.8%，而公寓的漲幅也有23.3%。

當然，爾灣由於本身是一個非常熱門的置業城市，所以它的房價非常高，特別是獨棟別墅，根據9月15日顯示的數據，近90日的獨棟別墅平均中位價已達147萬美金，而公寓的中位價也超過了70萬美金。

也正因為此，雖然爾灣的房產市場非常火熱，房價也呈上升趨勢，但是想要進入當地市場一定要有充足的資金準備，不然只能空手而回。

爾灣地區近月獨棟別墅MAI

爾灣地區近月公寓MAI

「Market action index（MAI）一般超過30即為賣方市場，最近一個月爾灣的獨棟別墅市場行為指數為37，而公寓達到了49，處於供小於求，但是和房88美國地產之前做的一期聖何塞地區的房產介紹相比，它的需求相對比較小。

這也是有原因的，雖然爾灣地區在公共設施、教育、人文、科技各方面都朝著國際化大都市發展，但是它僅僅只誕生了40餘年，未來的發展空間還很大。現在，它的土地資源充足，每年的新房供給量也高於其他城市。

如下圖房88美國房產數據顯示，實時同步更新的爾灣新房社區有20條，而同期聖何塞的新房社區僅為5條。

當然，由於美國房產屬於永久產權，所以新房比起舊房子而言，結構、裝修都比較新，價格會有一定程度的上升，但是維護費用會對應也會比較低。

此外，由於土地的不可再生性，如果未來，隨著爾灣的土地資源逐漸減少，也會影響供求關係，從而帶動當地房地產的上漲。

爾灣是一座全面發展的新興城市，當然作為中國人移民美國的首選城市，可能大多數對美國有所了解的中國人都對它耳熟能詳，但是爾灣可挖掘的潛力仍然很大！

優質的教育資源，培養出更多的人才，而安全的社會環境，也會吸引更多的中高階級家庭前來定居，智慧和資金的結合，註定讓爾灣成為一座國際化大都市。

如果想要更了解爾灣房產，可以聯繫房88美國房產，樂意為您服務！最後為您精心準備來自爾灣的優質房源。

位於爾灣地區，5卧3衛的獨棟別墅，其掛牌價格稍高於成交中位價，但是他的建築年代在2005年，建築本身非常新，所以它的日常維護費用就比較低，而且佔地面積達6447平方英尺，相等於598平方米，前後院都非常大，足夠5口之家居住，滿足美國大部分人群的居住要求。

此外，該房源周邊學區自K-12(涵蓋了大學前的所有教育)，都是10分（滿分10分）學區，所以周邊學區非常棒，如果是投資用購房，可以吸引到優質客戶居住.

同時，根據房88的貸款計算器，首付40%的情況下，完全可以保證租金覆蓋貸款，且還有正向現金流。當然房價本身是個門檻，但是和國內相比，這棟別墅真的屬於非常優質了！

-END-

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！