金九已過！銀十已來！你是要買票上車還是停駐觀望？

隨著即將到來的10月，各個開發商推盤將增加，大量房子供應入市，今年還會迎來一波買房的黃金周嗎？有意向的你是下手還是觀望呢？

隨著一線城市限貸政策的頻頻出台，多家銀行不斷上調首套房貸利率。

截止9月25日，深圳中原地產最新數據顯示，深圳17家銀行中有11家銀行首套房貸利率上浮10%，還有4家銀行暫停首套房貸，所有銀行的房貸速度普遍趨緩。

而二三線城市，調控方向則著重在限售政策上，如上周末重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊等7座城市相繼發布樓市新政，一併加入「限售」隊伍中。並且 「限售」政策的覆蓋範圍在逐漸擴大。

央行調查顯示，在現階段的樓市政策下，22.5%的居民表示，未來3個月準備增加購房方面的支出。目前大多數居民對於房價的預期是「看漲」或者「基本不變」；

對於下季度房價，31.8%的居民預期「上漲」， 46.1%的居民預期「基本不變」，10.3%的居民預期「下降」，11.8%的居民「看不準」。

其實買房也和買股一樣，都是一種投資！相信不少關注樓市的朋友，也有不少做投資的股票的！現在，股市行情不會操作的朋友不要急，現在你不需要花費任何費用，不需要去調研上市公司，但你必須掌握這個神奇的戰法，對漲停板的判斷準確率最高，都是我多年實戰總結出來的，全部免費分享給所有關注我威信的朋友，以感謝你們對我的關注！。如果您想對接下來的趨勢一目了然操作策略：炒股就是炒主力，沒有主力就不會有牛股，如何判斷主力是否進場？機會天天都有，可是你們天天都錯過，錯過一天少賺多少？如果您想對接下來的趨勢一目了然，歡迎大家到【kdj601888】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。連載性的文章給出最合理的操作建議，以及適時的選股方法及利好個股的參考，完全免費。

剛需者有望成為調控政策中一股清流，受益頗多。

9月15日統計局數據顯示，今年1至8月，商品房銷售面積達到9.85億平方米，創下了同期歷史最高紀錄；商品房銷售額7.81萬億元，也刷新了歷史同期紀錄。

Wind數據顯示，2017年1-7月，居民新增消費性短期貸款達1.06萬億，累計同比多增7137億。而去年全年新增消費性短期貸款總額僅8305億，今年前7個月新增總額已遠超去年全年，可見短期消費貸在2017年增速迅猛。

雖然目前市面上有部分開發商沒有預售證就開始蓄客，部分買了房的剛需客表示，交了首付暫未網簽，一拖再拖後，政策從首套房利率享受九折優惠到基準利率上浮10%，……房貸利率上調，購房壓力又增加了些許。

但有專家稱，短期內房貸利率上調會加重剛需購房者的購房成本，從長期來看，房貸利率上調對投資投機需求的打擊要大於剛需，會降低投資投機需求的佔比，進而讓房價走勢更加平穩。

限售政策對剛需客而言或許是一件好事，正中炒房客要害，之前「今日買明日賣」的炒房風潮，想在最短的周期內立刻轉手套現，賺取中間差價後再去新的地方買入，讓紅利雪球越滾越大的手段已經行不通了。倒逼炒房客退出，讓剛需客可以放心購房。

現階段，限購、限貸、限售等政策讓整個金融環境繼續呈緊縮態勢，「房子是用來住的，不是用來炒的」的期盼正越走越好。

對觀望者而言，房價雖有望不升，但也不會爆降，資金充足可儘快改善生活質量，國慶有看上合適的樓盤可以上車。

有業內人士稱，隨著人口紅利消失，購買力減少，房價已經到頂了……部分剛需戶看著不斷出台的政策，表示要再等等，期望過多幾年的房價爆降的可能。

事實上，除了政府不斷出台政策扼制炒房客和一些不良的開發商惡意哄抬房價外，在一線城市，城鎮化的加劇促使大量人口融入，房產供不應求的社會實質是鐵一般的實事，人口的不斷湧入，土地供給量供不應求情況下，房價雖有望不升，但也不會爆降。

另外，過去十幾年中國房價大漲的原因有很多種，其中一種，就是人民幣升值。在這個升值的過程中，擁有房產的人們，資產也迅速升值。但是，一旦房價大幅下跌，人民幣貶值將擠破資產價格泡沫，影響整個中國經濟市場。保證房地產市場平穩健康發展，也需保證房價不會暴跌。

9月12日，上海易居房地產研究院發布《10大國際都市房價指數報告》，列出了香港、北京、上海、多倫多、洛杉磯、紐約、首爾、倫敦、東京和新加坡的房價走勢對比：

今年二季度與2007年四季度相比，房價增幅排名前3位的城市分別為香港、北京和上海，增幅分別為185%、115%和99%，遠高於其他國際都市。

即使在日後房地產市場平穩健康發展的市場環境下，房價出現暴跌的情況視乎不太可能，覓房小編認為，真正有購房需求的人士，現階段可以少些考慮樓市政策的變化，儘快改善生活質量。

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